虽然旧楼加装电梯工程在上海、广州等城市已有成功案例，但数量有限，很多项目因资金不到位或住户意见不统一而搁置不前。对此，业内人士表示，如何筹集资金以及让所有住户满意成为旧楼加装电梯面临的两大难题。

    资金来源是首要问题

    据了解，上世纪八九十年代建设的7层以下住宅楼几乎都没有安装电梯，给老年人出行带来诸多不便。数量庞大的老住宅楼要想在短时间内全部加装电梯，面临的现实问题就是资金从哪来。北京电梯商会专家委员会主任彭金声曾表示："旧楼加装电梯无疑是件好事，但再好的想法，如果没有资金支持也只能落空。"

    从目前已完成的项目来看，旧楼加装电梯项目以政府采购项目为主，专项资金支持起到了至关重要的作用。但对于普通住宅而言，要想筹集足够的资金非常困难。

    据分析，一台普通电梯价格约15万元，修建井道费用在15万元左右，装一台电梯大概要30万元，一幢楼一般至少需要两部电梯。另外，还有后续的长期维保费用，完全依靠业主筹集难度比较大。

    据了解，上海首幢旧楼加装电梯的费用是由政府和住户出共同解决的。同时，在六层楼房基础上加一层，变成七层，底层居民搬住七楼，底层出租，租金可以作为后续电梯维修保养费用。

    住户意见难统一

    住户意见不统一也成为阻碍旧楼加装电梯这项工作推进的重要原因。据调查了解，在无电梯的老旧住宅楼中，一至三楼的业主不想装电梯，四、五楼抱着无所谓的态度，六楼以上强烈要求装。住户意见不统一，令这项工作难以推进。

    "由于老的楼房没有预留电梯井道，新装电梯必须在楼房窗户旁建井道。在电梯加装后，会影响正常的采光和通风，靠近电梯的住户就会持反对意见。"上海三荣电梯有限公司董事长武剑华曾向记者分析。

    理论上，只要有三分之二的业主同意，旧楼就可以加建电梯。但实际上，必须获得该楼全部业主同意才能开工。因为工程对每一位业主的影响都十分大，只要有一户业主不同意，工程就很难进行。

    从目前已成功加装电梯的旧楼项目来看，主要以学校、医院等家属楼为主。这些项目之所以能顺利实施，除有专项资金支持外，楼房住户都属于同一单位，遇到问题好商量，意见相对好统一。