2011年要建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。

　　在刚刚公布不久的中央 “十二五”规划中，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，将成为近几年政府力推的重点工作。

　　相关数据表明，今年全国要建设580万套保障房，2011年要建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。保障房建设速度的加快，无疑将带动电梯产业的发展，让电梯企业重拾信心。

　　各地保障房建设规划出炉

　　“我国电梯市场过去几年保持了20%左右的增长速度，随着各地政府对保障房建设投入力度的加大，未来几年还将保持这种增长速度。”中国电梯协会理事长任天笑表示。近日各地方政府制定的“十二五”规划都把保障房建设工作摆在了重要位置。这也印证了中央的思路，

　　北京市住房和城乡建设委员会新闻发言人近日表示，“十二五”期间，北京市将力争实现两个60%的目标：保障性住房占整个住房供应的60%，公共租赁住房占保障性住房供应的60%。

　　据介绍，“十二五”时期，北京市将建设、收购各类政策性住房100万套。其中包括公共租赁住房30万套、限价房和经济适用房20万套，棚户区改造的定向安置房10万套以及城乡接合部整治土地储备、重点工程拆迁的安置房40万套。

　　根据上海房地产“十二五”规划方案，上海“十二五”期间住房建设总量大约为1.25亿平方米，保障性住房建设总量占住房建设总规模的一半以上。其中，2300万平方米为经济适用房，2000万平方米为廉租房和公租房，2000万平方米为重大工程配套拆迁安居房。

　　日前，西安市“十二五”期间住房保障发展规划已经编制完成。“十二五”期间，西安市将建设保障性住房31.7万套、1598万平方米。根据规划，“十二五”期间，西安市将新建和配建廉租住房250万平方米共5万套。

　　近日，河南省政府办公厅印发了《河南省城乡建设三年大提升行动计划》，3年之内，拿出384.5亿元建廉租房、经济适用房、公共租赁房，到2012年年底，累计开工建设廉租住房987万平方米、完成投资116亿元；开工建设经济适用住房1626万平方米、完成投资190.1亿元；开工建设公共租赁住房495万平方米、完成投资78.4亿元。另外，福建、海南等地 “十二五”期间保障房建设规划也相继出台。

　　保障房电梯采购项目增多

　　据《政府采购信息报》记者观察，今年以来保障性住房电梯采购项目明显增多，其中，不乏千万元以上的大单。

　　例如，江苏省溧阳市政府采购中心将于12月29日组织一个安置房电梯项目招标，该项目采购内容为溧阳市燕河湾安置房所需的81台无机房电梯。据溧阳市政府采购中心电梯项目负责人沈先生介绍：“由于该项目采购量较大，有近20家电梯企业报名参加该项目的竞标，竞争会很激烈。”他表示：“之前溧阳市政府采购中心就对保障房所需电梯项目招过标，随着保障房建设数量的增多，以后更多的保障房电梯项目将纳入政府采购。”

　　山西省大同市政府以正式文件规定，政府投资的重点工程项目相关配套设施须由政府采购来完成，其中保障房电梯采购占据了一定份额。今年5月~9月，大同市保障性住房相关配套设施采购金额达6亿元，其中电梯采购金额约为8000万元。

　　安徽省合肥市政府采购中心主任阮怀荣曾向记者表示：“合肥市国有房地产项目、城中村改造项目、廉租房项目、拆迁安置等民生工程所需电梯都由政府采购来完成，今年计划采购电梯1260部，预算采购金额为2.8亿元。”

　　今年8月，辽宁省鞍山市政府采购中心对七个回迁新区的259台电梯实施了公开招标，中标价格为5286万元。据鞍山市政府采购中心相关负责人介绍：“此项目是鞍山市政府采购中心10年来电梯采购项目数量最多的一次，随着鞍山城市规模的不断扩大，今后几年电梯采购的数量会不断增长。”

　　电梯企业积极备战

　　随着政府采购电梯需求量日益增加，越来越多的电梯企业把目光瞄准了政府采购市场，希望在政府采购市场中分得更大的“蛋糕”。

　　去年，上海三菱电梯通过精心准备获得了大同市相关政府采购电梯项目，并与大同市住房和城乡建设委员会签署了战略合作协议，希望能够为大同市提供更为优秀的产品和服务。今年11月，上海三菱还签约了张家港经济开发区（杨舍镇）新农村建设安置房电梯采购项目。

　　近日，日立电梯相关负责人向记者表示：“之前，日立电梯重点关注的是大型商业地产项目，并与万科、富力、合生创展、华润、当代等地产公司签署了战略合作，政府采购市场主要由代理商去做，但随着政府项目的增多，特别是保障房建设力度的加大，接下来日立会仔细研究政府采购市场需求，推出相应的产品来参与政府采购项目的竞标。”

　　像迅达、通力、东芝、快速等一些之前不太关注政府采购市场的外资品牌，最近也频频出现在政府采购开标现场。相对于外资品牌而言，康力、江南嘉捷、许昌西继等本土电梯品牌，更是看好未来政府采购市场前景，同时希望通过在政府采购市场的成功来提升品牌知名度。

　　短  评

　　性价比定成败

　　什么样的电梯产品最适合保障房的需求？多数电梯企业给出了同样的答案，就是性价比高的产品。从各地保障房电梯采购项目来看，确实如此，高性价比的产品中标概率更大。从保障房电梯采购招标文件评分要素中不难发现，价格分往往占到50分左右，技术分在40分左右，很少出现某部件为进口件的要求。

　　业内专家对此表示：“保障房属于民生工程，安全是第一位的，所需电梯既要能满足居民正常使用，又不能太奢华，否则就失去了保障房电梯采购的意义。这种情况下，性价比高的产品更具优势。”

　　据了解，以往一些政府采购项目中，部分采购人过分追求高端产品，要求一些部件为进口，这样的要求值得商榷。而从保障房电梯采购来看，采购人提的需求相对合理，更趋于理性。

　　例如，大同市政府采购中心针对电梯采购项目确定了以下工作原则，一是在产品质量上，以优质、适用、耐用为原则；二是在价位上坚持以最低价中标为原则；三是在付款方式上做到遵循行业规则，合情合理，让供需双方都能接受。总结大同市政府采购中心的做法，不难得出，决定哪个企业中标的重要因素就是谁的性价比高。

　　为了满足保障房电梯采购需求，日立、东芝等电梯企业也纷纷表示：“在不影响电梯正常使用的情况下，适当减少一些不必要的配置，尽可能地为用户提供最低价格，以提升企业竞争力。”