截至2011年10月底部分省（自治区、直辖市）保障房开工数量图 单位：万套

   保障房无疑成为今年房地产行业最热门词汇。同样在电梯行业，电梯厂家对保障房的关注也达到了前所未有的高度。

    今年2月24日，国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要保质保量完成开工建设1000万套保障房的任务。6月9日来自住房和城乡建设部的消息说，今年的1000万套保障性住房必须在11月底之前开工。住房和城乡建设部11月１０日公布的数据显示，截至10月底，今年城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。

    1000万套保障房的顺利开工带来了大量电梯采购需求。各大电梯企业在保障房市场中表现如何？保障房电梯采购呈现出了哪些特点？本期电梯周刊将对此进行分析。

    在今年整个房地产市场不景气的情况下，1000万套保障房提前开工给各电梯厂家打了一针兴奋剂。保障房市场已成为各大电梯企业必争之地。

    在保障房所需的电梯招标中，政府采购发挥的作用功不可没，有相当一部分保障房项目都是通过政府采购来完成。据《政府采购信息报》统计数据显示，约一半电梯采购来自保障房项目。

    千万套保障房提前开工

    早在去年年底，很多电梯企业就开始大胆预测，未来保障房市场将成为电梯企业的主战场。电梯企业要想在市场立于不败之地，必须在市场策略以及产品上作出调整。如今，1000万套保障房提前开工，也印证了那些有远见的电梯企业的想法。

    根据住房和城乡建设部11月10日公布的数据显示，截至10月底，今年城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。开工套数排在前三位的分别是黑龙江86.7万套、重庆52.8万套、陕西48.3万套。

    在各地保障房开工建设之前，土地及资金来源一度成为各地方政府面临的两大难题。对此，国务院要求，各地保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地供应量不得低于住房用地供应总量的70%。

    在今年1.3万多亿元的保障房建设资金中，中央财政已分批下达1522亿元。其余则由地方政府和企业承担。“国家政策以及中央财政资金的支持，加上地方政府的努力，是1000万套保障房能够顺利开工的重要因素。”业内专家分析说。

    电梯大单迈进亿元时代

    在《政府采购信息报》统计的各月电梯采购排行榜中，位居榜首位置的基本都是保障房电梯项目。

    保障房电梯项目的不断增多，不仅让政府采购电梯规模得到快速攀升，也促使了单项电梯采购金额从原来的千万元时代迈进了亿元大关。

    今年年初，合肥市政府采购中心对“合肥市十五里河片区拆迁复建点电梯采购及安装”项目进行了公开招标，一次性采购561部电梯，采购预算金额超过1.5亿元，成为合肥市政府采购完成的最大电梯项目。

    据合肥市政府采购中心相关负责人介绍：“合肥电梯采购主要涉及城中村改造、拆迁安置、廉租房等，由于采购规模较大，吸引了国内外多家电梯品牌参与竞争。”

    今年3月份，上海奉贤南桥新村保障房基地640台电梯项目进行了公开招标，上海三菱成为中标供应商。8 月19日，江苏省溧阳市政府采购中心对望湖景苑小区所需87部电梯设备采购进行了公开招标，江南嘉捷成为赢家，中标金额2277.93万元。

    9月底，山东省济宁市公共资源交易中心对济宁市北湖新区东北片区（不含3号、5号地块部分）、西北片区以及西南片区回迁房所需394部电梯进行了公开招标，上海永大成功中标，总中标金额为10626.6万元。

    12月25日，浙江省国际技术设备招标有限公司对宁波市江北区人民政府庄桥街道办事处宝庆寺地块安置用房218部电梯进行了招标，宁波市上海三菱电梯特约销售服务有限公司以6559.26万元中标该项目。

    去年年初山西省大同市政府下发了相关文件，明确规定将电梯等保障性住房和重点建设工程的材料、设备和工程采购列入了政府集中采购品目。因此，保障房电梯采购成为大同市政府采购中心的一大亮点。

    政采青睐厂家投标

    从保障房电梯采购项目来看，中标的供应商多数为电梯制造厂家，代理商很难有所斩获，甚至一些项目只接受电梯厂家参与投标。

    例如，山西省大同市政府采购中心就是先通过资格预审确定入围电梯厂家，只有入围企业才有资格参与下一步投标。不久前，在辽宁省鞍山市房地产开发办公室电梯招标中，鞍山市政府采购中心也是只接受厂家投标，通过资格预审确定了15家有资格投标的厂家，然后在这15个电梯厂家中来选择1家中标供应商。

    山东省济宁市北湖新区招管办副主任张女士表示:“一般保障房电梯采购项目较大，对投标供应商的生产、供货、服务等要求都很高，因此要求厂家投标各方面更有保证。”

    “要求厂家参与投标，一方面是考虑厂家后续履约能力更有保证；另一方面，厂家直接投标，可以为采购人提供更优惠的价格。”大同市政府采购中心采购二科科长何海昌解释说。

    从保障房电梯项目中标结果来看，一些主流电梯品牌依然成为最大赢家。上海三菱、蒂森克虏伯、上海永大、通力、富士达、东芝、康力、广日、江南嘉捷、上海爱登堡等电梯品牌成为中标常客。

    业内专家分析，电梯采购相对于保障房开工建设有一定的滞后期，随着大量保障房建设工程的推进，电梯采购也会不断释放出来，明年保障房电梯采购量依然可观。