信息平台将提高保障性住房建设材料及部品采购效率

　　为了提高保障房相关建设材料及部品部件采购效率、确保保障房建设质量、降低保障房建设成本，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心于9月28日启动了保障性住房建设材料、部品采购信息平台。
　　
　　“该平台的建立是坚持公益、公信、公开、公正的四大原则，为供需双方搭建快速沟通的桥梁，相关企业可免费注册申请加入。电梯作为保障房建设的主要部品之一，电梯企业也可以通过加入此平台来销售相关产品。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心相关负责人张俊良表示。
　　
　　旨在打造高品质保障房
　　
　　目前，全国各地保障房建设在如火如荼地进行，但一些地方政府为了追求建设数量而忽视了质量。前不久，就有媒体对部分保障房建设使用不合格建设材料、部品部件等进行了报道。“保障性住房材料及部品采购得到了住建部的高度重视，该平台的建立就是要维护保障房高品质。”张俊良强调说。
　　
　　建立统一的采购平台，能够实现保障房建设的标准化，也能让产品价格公正公开。据了解，之前保障房建设过程中，建材及部品质量由地方相关部门掌控，无论是建材的价格还是质量地区差别很大。统一的采购平台能加强对保障性住房产品和材料使用的监管，防止滋生腐败。
　　
　　就电梯而言，全国有大大小小电梯厂家约500个，其中大部分电梯厂家规模较小，如何判断这些厂家实力以及产品质量对于那些不了解电梯行业的用户来说是一件非常复杂的事情。如果那些具备一定实力的企业能够把产品通过该平台展示出来，采购用户在选择时，具有很好的参考价值。
　　
　　据介绍，该信息平台是一个实名入库，公益性、非强制性的平台。采购平台会根据部品企业以及产品的交易额、成交笔数、成交数量、用户评价等指标自动排序。平台还建立了投诉与沟通机制，对于供应商的供货时间、产品质量与服务等问题的投诉进行处理和公开。

　　
　　入库企业需满足三个条件
　　
　　能够免费借助“网上超市”实现产品销售，对于任何一家想进军保障房市场的企业来说无疑都是一个很好的机会。那么入库企业需要满足什么样的条件呢？张俊良也做出了回答，他介绍说，“申请入库企业需要满足三个条件，即部品部件与材料必须具有国家级认证机构颁发的产品认证书，采购价格必须优于市场价，必须具有售后服务承诺。”
　　
　　比如，电梯作为特种设备，对安全性能要求较高，申请入库的企业所提供的产品必须要经过国家电梯质量监督检验中心认证。
　　
　　另外，入库的企业提供的产品价格要低于市场价格，具体让利幅度由供需双方根据工程量与产品定位具体洽谈。采购平台会通过市场价格采集系统将企业产品平台报价与市场价相对比，一旦企业产品价格高于市场价或过分低于市场价，采购平台会判断该产品价格设置不合理或存在不公平竞争，禁止进入数据库。
　　
　　“参与保障房项目建设是企业社会责任的体现，为了保证实际采购价格低于市场价格，我们要求与企业签署承诺书。由于保障房相关配套产品采购量较大，量上去了，自然采购价格也会适当降下来。我们预期的目标是，在保证产品质量的前提下，实际成交价格要低于市场价格的10%~30%，这是比较理想的状态。”张俊良表示。
　　
　　除此之外，入库的部品部件以及建设材料供应商还需要具备提供良好售后服务的能力。入库部品企业需要承诺为产品提供良好的售后服务。特别是电梯产品，售后服务的好坏直接关系到电梯运行质量。
　　
　　电梯企业处于观望中
　　
　　据了解，截至10月13日，已经有将近1000家企业加入了该信息平台，涵盖了包括住宅生产建设和装饰装修、物业管理过程中的全部设备、材料、部品和技术，如水泥、砂浆、钢材等基本建材，门窗结构、水管、厨卫用品和路灯等景观绿化设施等。
　　
　　但令人遗憾的是目前尚未见到电梯企业的身影，为何会出现这种情形？记者对多家电梯企业进行了调查了解，在调查过程中，多数电梯企业表示对这个平台不是很了解，经过记者一番介绍后，部分企业对加入该信息平台表现出了一定的兴趣。
　　
　　东芝电梯市场部相关负责人表示：“该平台对保障房建设具有很好的促进作用，对企业来说也是一个不错的推广和销售渠道。但之前我们并不知道有这么一个平台，是否会加入该平台，还需要深入了解一下，看看会给企业带来什么样的价值。”
　　
　　“这个平台基本涉及保障房所有配套部品部件，对于提高保障房建设效率有一定的帮助，也是企业推广产品的一个渠道。我们会进一步了解相关信息，再决定是否会加入该平台。”上海永大电梯设备有限公司相关负责人李先生表示。
　　
　　虽然不少电梯企业对加入该信息平台表现出了很大兴趣，但也有企业认为电梯产品不太适合加入该平台。日立电梯（中国）有限公司公共关系部相关负责人表示：“电梯属于非标产品，把详细的产品信息公布出来有难度，特别是价格信息不好明确。”
　　
　　短  评
　　
　　供需双方均将受益
　　
　　保障性住房建设材料、部品采购信息平台启动，对采购用户以及供应商来说，都是一个利好消息。由于保障房建设涉及相关材料及部品种类繁多，用户在选购原材料及相关部品时势必会花大量的时间和精力，还不一定能够保证采购的产品质量较高、价格合理。
　　
　　该平台启动后，采购用户可以根据自己所需要的产品通过网络平台来选择，从产品性能、价格等方面作出充分比较，确保能够采购到质优价廉的产品。
　　
　　同样对于供应商而言，以往为了能够参与保障房建设，会做大量的准备工作，时间成本较高。另外，由于市场竞争激烈，不少供应商会采取低价竞争的策略，自然会给那些有实力的企业带来冲击。
　　
　　比如，在电梯采购市场，低价竞争现象较为频繁。随着保障房电梯项目的增多，这一现象尤其明显，不光表现在中小企业身上，一些规模较大的外资品牌也开始采取低价竞争策略，低价竞争的后果就是产品质量打折。
　　
　　该平台的建立，可以通过资格预审，把那些实力较弱、长期依靠低价竞争的企业排除掉，净化了市场竞争环境。对于那些有实力的企业来说是加速开拓保障房市场的好机遇。