保障房与其他商品房无论建设主体、适用对象、房屋产权、建筑配置等方面都存在一定的差异，而这些差异对保障房电梯的选择、售后服务、使用管理等环节有较大的影响。

　　作为采购方仍然按照与传统电梯同样的采购要求去衡量电梯厂家，采购的电梯存在无法满足今后公租房电梯正常的使用要求，增加政府二次投资的可能。因此，建议针对保障房电梯适当延长电梯整机质保周期，也是真正落实生产企业主体责任，提高电梯整机质量的一个契机。与此同时，其主要的作用还有以下两方面：首先，可以解决电梯品质降低问题。电梯制造企业如果将整机维保期延长到5年，电梯厂家为避免重大部件提前更换，将重新定位产品设计的价值取向，同时，在结构设计和部件选型时也会充分考虑5年的质保期因素，保证电梯产品本身的可靠性与稳定性。使电梯不会在投用2-3年就大修，动用大修基金；还使电梯产品质量的责任主体相当固定和明确；其次，可以解决电梯维保费用难以落实的问题。由于5年质保，电梯厂家会将期间的维保费用在销售时纳入成本核算，一并由房屋开发商购买时统一支付。而后，房屋开发商再将此费用计入成本，在销售时算进房屋售价中。物管单位不必再为减少开支，为筹集项目修理的部件和人工费用犯愁。

　　（作者：重庆市特种设备检测研究院）