作为公共租赁房重要设施之一的电梯，其市场需求与日俱增，很多厂商开始关注这块市场。与此同时，公租房电梯在选择和采购中的要素也成为了电梯使用单位采购关注的重点。

 

　　为了充分利用土地资源，在通常情况下，公租房楼层数均超过30层，每层楼用户居住数平均8户以上。因此，公租房电梯的使用频率较高，对电梯零部件的可靠性与稳定性有较高的要求。为了采购到更实用、性价比更高的电梯产品，须明确采购要素。

 

　　首先，科学拟定招标文件。公租房的电梯采购按照国家有关规定实行招投标集中采购且要求厂家直接投标。由于电梯选择本身也是一个系统工程，其中涉及技术、价格和售后服务等多个环节，选择一个符合自己需求和性价比较高的电梯需要做大量的市场调研，并征求相关专家的意见等作为前期工作的铺垫，其中，招标文件的拟定是重中之重。

 

　　其次，注重产品使用性，优化采购渠道。公租房的设施与一般商品房的相比，规模大、标准化要求高。就电梯产品而言，相关部门对价格、节能效果、售后服务和实用性等方面有着更高的要求。因此，在招标文件中，采用何种方式决定中标者以及技术、商务和价格各自的权重，无疑成为各招标代理机构编制标书的指挥棒和风向标。

 

　　就电梯产品而言，技术已相对较成熟，公租房电梯仅须额外满足在大流量、高频率等运行环境下的安全与运行可靠性和节能即可。因此，相对于电梯技术先进性、功能丰富性和装潢的豪华等要素而言，应更注重经济实用性和产品可靠性。由此可见，产品的选型配置与主要部件的产品质量应该放在首位。在招标过程中，质量的好坏是建立在专家对招标产品口碑和市场占有率的了解情况和对产品配置质量和关键部件选择的综合判定的基础上的。此外，产品免费质保年限长短也应作为考核企业产品质量的重要指标，在权衡产品价格时，应着重考虑。

 

　　（作者单位：重庆市特种设备检测研究院）