数据显示，1-7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月提高了0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点；1-7月，全国商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月提高了0.9个百分点。

 

　　与此同时，房地产电梯采购项目发展势头强劲。截至8月23日，全国通过公开招标等方式共完成房地产电梯采购项目338个，占电梯采购总数量的12.07%；总金额达13.05亿元，约占电梯采购总规模29.96%。

 

　　房地产电梯因采购规模大，招标文件中会对其提出更多要求，那么，在采购人、操作机构和供应商眼中，房地产电梯采购应关注哪些内容呢？

 

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　　采购人：品牌口碑很重要

 

　　山东省德州市临邑县城市开发投资有限公司张经理认为，房地产开发商在采购电梯时，电梯生产厂家的品牌美誉度和口碑已成为房地产电梯采购人的首要考量因素。

 

　　“在预算资金充裕的前提下，我们一般会想选择那些在电梯行业里做得年头较久的，口碑较好的电梯供应商。品牌知名度高的电梯制造企业的工业实力和技术水平相对来说较强，服务体系更为完善，这样电梯设备的质量和后期维保服务都会得到保障。”张经理说。

 

　　据悉，在采购电梯时，不仅要对电梯的几大部件质量提出要求，更重要的是考核电梯制造技术的一致性，即整体技术性能的配合。经过多年的生产实践后，有实力的电梯制造公司对电梯产品各个主要部件之间的技术配合会很好。而那些投资规模小、生产历史短的电梯制造公司，尽管将电梯的主要部件均配置为优质或进口产品，但其经验不足，整体技术性不太能保证，尤其是那种由多个国家或公司生产的部件构成的电梯，其整体性能更加难以保证。因此，采购人更倾向于大企业。

 

　　其次，电梯的“颜值”也是众多房地产开发商所看重的因素。据了解，目前市场上大部分电梯企业的轿厢高度是2.2米，轿厢壁是发纹不锈钢，而有些企业为了适应市场竞争，在标配的基础上把轿厢高度加大到2.4米，轿厢壁采用刻蚀镜面不锈钢，在标配载重的基础上加大载荷，把1000公斤加大到1050公斤。开发商采购这样的电梯，无形中就提高了楼盘的档次，客户的眼睛是雪亮的，得到客户的认可和喜爱，房子就相对好卖。

 

　　另外，电梯运行舒适度如何对于房地产电梯采购来说也是十分重要的。据了解，决定电梯运行舒适感的主要参数为制动加速度，水平振动和垂直振动等。这些参数的数值在国家标准中都有明确的规定，电梯企业应重视。

 

　　操作机构：保证物有所值须全方位考量

 

　　8月28日，由河南海纳建设管理有限公司组织操作的商丘古城棚户区改造安置房建设项目阏伯社区二期（1#地块）电梯工程（二次）采购项目公布中标结果，河南恒瑞机电设备有限公司以1566.58万元成为中标供应商。

 

　　该代理机构负责人吕经理认为，一台质量好的电梯对于新建楼盘来说非常重要，“虽说电梯在房地产项目中所占投资比例很小，却能够给所建楼盘带去画龙点睛之效。一台质量可靠、性能优异的电梯不仅能够提升楼盘的档次，更能赢得购房者良好口碑间接带动销量，也可以为今后的物业管理省去很多麻烦。”

 

　　吕经理强调，要想采购到一台合适的电梯，除了要关注电梯设备价格，还应从电梯设备质量、安装调试质量、维保服务质量等方面全方位综合考量。

 

　　据介绍，目前，国内电梯按照制造许可级别划分为A、B、C三个制造等级。一般来说，A制造等级的电梯要比B级和C级电梯的技术更成熟、工艺更精细些，同时，价格相对较高。另外，具有A级制造资质的电梯品牌，其设备质量基本差不太多，只是品牌知名度和区域销售量大小不同。“大部分房地产开发商都会要求A制造等级的电梯，电梯制造等级越高、品牌知名度越高、设备性能越优异，越值得采购人信赖。”吕经理对记者说。

 

　　除了要保证电梯质量优异外，一支技术实力过硬的电梯安装施工队伍同样不可忽视，“如果电梯安装施工队伍不可靠，人员技术水平差，那么对于电梯的施工安装、调试质量更是无法保证，因此，必须要对电梯安装队伍的资质给予一定的硬性设置。”吕经理强调，在电梯安装过程中常出现转包，采购单位或者采购代理机构在编制招标文件时，必须要杜绝一些有过不良记录的施工队伍参与施工，另外还要注意一些施工单位的资质是否具备、是否过期等。

 

　　关于电梯后期维保服务，吕经理认为，有些电梯维保公司重维修、轻保养，有的甚至只维修、不保养，“在编制招标文件时，就应将一些维保期间可能会牵涉的要素予以明确，把那些不靠谱的维保公司尽可能拦在门外，让那些技术水平高、服务质量好的电梯维保公司参与进来”。

 

　　吕经理介绍，招标文件涉及电梯维保的要点较多，包括免费维保年限；维保任务将来由谁承担实施；5至10年内，投标方拟采取的不同的维保方案及相应的价格；维保期间易损件的结算价格及结算方式；维保工具如何提供，目前预留的一些监控接口，今后以何种方式供业主使用等。

 

　　除此之外，电梯装饰方面在编制招标文件时也有所讲究。一般来说，电梯供应商都以不锈钢作为客梯的标准配置，以喷漆钢板作为货梯的标准配置，同时，电梯供应商一般都备有多种预选方案供采购方选择，如蚀刻不锈钢、木纹装修、大理石地面等，房地产电梯采购人可以根据楼盘的整体风格选择合适的电梯装饰。而对于层门口装饰，一般来说，采购人更愿意采用宽门套。其实，宽门套虽然庄重大气，但由于土建偏差，常常使每层门的厚度不尽一致，使好多宽门套安装困难，且安装后凸凹不一，并不雅观。因此，建议招标方在首层选用宽门套，其余楼层选用窄门套即可。

 

　　供应商：自维保杜绝恶意低价竞争

 

　　1-7月，西继迅达（许昌）电梯有限公司完成了多个房地产电梯采购项目，其中，由河南省亿达工程管理咨询有限公司组织操作的新乡市铁西区域棚户区改造（一期）东水东项目电梯采购与安装项目，中标金额达1105.11万元。洛阳伊滨区吉庆嘉苑小区（二期）电梯采购与安装项目，西继迅达中标金额也达775.78万元。

 

　　西继迅达（许昌）电梯有限公司市场部部长赵俊表示，目前，国内房地产市场增长较快，房地产行业的高层建筑投资比例在不断增加，面对这样一块大蛋糕，西继迅达也一直关注着房地产的电梯采购市场，积极参与房地产电梯政府采购，希望能在这一庞大市场中分得一份羹。

 

　　随着房地产电梯市场不断增长，电梯事故也随之增多，电梯运行安全和维保问题也越来越成为房地产项目采购人所关注的重点。

 

　　赵俊认为，第三方维保公司低价竞争破坏了电梯维保市场的正常发展，恶性低价竞争难以保证维保质量，同时呼吁电梯生产厂家应该对自己生产的电梯进行自维保。

 

　　我国庞大的电梯保有量决定了较大的电梯维修保养市场规模，存量梯改造潜力无穷。然而，目前电梯制造厂家自维保的比例不足30%，这表明大量电梯仍是由第三方维保公司负责。对于空间巨大的维保市场，电梯生产制造企业更加愿意自己开展电梯维保工作。

 

　　“目前，国内大量电梯仍由第三方维保公司负责，而电梯制造厂家自维保的比例不足30%，不少第三方维保公司为了抢占电梯维保市场，拼命压低维保成本，低价竞争现象十分普遍，维保质量难以保证，一旦出现问题，会把矛头直接指向电梯生产企业，这对于整个电梯维保行业的良性发展来说是非常不好的。”赵俊表示。

 

　　赵俊建议，电梯生产厂家应该做到自维保，“自己生产的电梯一旦出现质量问题，企业会为了考虑维护自身品牌和形象，尽全力进行电梯维保工作，不太可能出现压低维保成本的情况，这样一来会最大程度保证电梯维保的质量，保护乘梯人的人身安全。”