你知道在屋面、外墙、水管等15大项维修项目里哪一项维修的最多吗？

 

　　你知道小区维修资金使用中哪一项增长最快吗？

 

　　6月2日从市物管中心了解到，1-5月份，清河、清浦两区共申请使用维修资金7035275元，其中屋面维修46件高居榜首，电梯维修22件紧随其后。

　　电梯维修的数量和花费的资金已成为继传统维修项目屋面维修之后的第二位，更突出的问题是，22部电梯维修总花费达774166元，平均每部电梯维修费为3.5万元。如按照2年维修一次的频率，仅电梯一项，20年就能把一栋楼的维修资金用完。

 

　　●业内解读

 

　　作为小区业主共有、共用设施，小区电梯的大中修费用已明确从房屋公共维修资金中支出。随着住宅小区高层化趋势的加快，业主使用电梯的频率越来越高。为了提高维修的及时性，我市采取了提前申报、先勘现场、再行维修、后补充手续的办法，使电梯维修提速，最大限度降低了因电梯故障对业主生活的影响。

 

　　“电梯维修费用的增长呈现迅猛的态势，压力不小！”市物管中心工作人员介绍说，与去年同期相比，今年1-5月，清河、清浦两区电梯维修量增加了3部，花费就多了近10万。业内人士介绍，目前，我市维修资金按照多层50元/平米，高层100元/平米的标准进行结算。以17层高楼、每单元34户、每户100平米的面积来计算，每个单元共归集维修资金100元X100平米X34户=34万元。如果一部电梯维修一次花费3.5万元，按2年维修一次的频率计算下去，20年就把34万花完了。

 

　　●原因探究

 

　　“有两部电梯，一部坏了，另一部也经常抖抖的，我都害怕坐。”就在昨天上午，清河区车站社区工作人员陈先生来到市物管中心反映辖区内一住宅小区电梯问题。电梯维修费用花了那么多，业主却没有使用安全感，这种尴尬是什么原因造成的呢？

 

　　“电梯本身质量好不好，平常的维保不管怎样搞都存在问题。”从事物业管理的徐先生告诉淮海晚报记者，开发商选用电梯的质量参差不齐，只要是合格的就装。这就好比汽车，大品牌、价格高的质量肯定比普通的、价格低的好。平时的维护保养市场也存在恶性竞争，原本4000元上下的年维保费，市场上有的甚至仅需2000元就能接手做。再看看对电梯维保的监管，受专业性强的限制，业主根本无法参与，能看到的只是一张检验合格证。

 

　　在徐先生看来，业主野蛮使用电梯也会对电梯造成不必要的损伤，比如电动车上下撞击，装修材料碰撞，用客梯运超重的货物等等，野蛮和不当使用都加快了大修的频率。“好一点的3年不出问题，差一点的过了2年就得花钱修。”徐先生说。