惊魂一刻 业主验房 遭遇电梯急速下滑

 

　　“电梯的问题一直都存在。很多人说现在很多楼盘都是这样的，问题普遍，但却不代表应该把它视作正常，更不可能放任不管。试想一下有一天你坐电梯出事了是什么心情，或许只有那个时候才会觉得这是个大问题。”金棕榈一名业主如是说。

 

　　一名网友称，在金棕榈收房前夕，自己曾去看房，结果遭遇了惊魂一刻，被困电梯2小时后才脱困“电梯公司人员的说法跟物业的如出一辙，意思就是电梯出故障很正常，他们也没有责任。其实电梯需要调试我是理解的，但是电梯未调试完成，电梯的报警装置完全没有启用电梯却开放正常使用了，这根本就是没达到使用条件强行交付使用，电梯内外也完全没有告知此类事项的标识或通知，就是一个很大的问题。”

 

　　同时也有业主表示，金棕榈电梯未安装换气装置，一旦电梯发生故障，未能及时修复的，那么困在电梯里的人很有可能因为窒息而导致生命危险。

 

　　因为诉求得不到及时有效的解决，金棕榈售楼部一度发生业主大规模维权，尽管目前，维权事件已被渐渐淡忘，但业主们依然对自己的权益能不能得到解决，慌乱不已。

 

　　成都电梯事故频发 2人轻伤 3人骨折 4人死亡

 

　　2015年10月5日，成都高新区天府大道和天府一街的世龙广场，发生电梯高楼坠落事故，导致4名工人当场死亡。

 

　　2016年1月14日，双流景茂名都东郡，一电梯由于故障导致下坠，事故致电梯内五名工人受伤，其中三人骨折。

 

　　成都电梯事故频发，有网友甚至调侃称，用了10年的老小区电梯，甚至要比新楼盘电梯还要安全。

 

　　有业内人士表示，电梯在生产、销售、安装的环节问题都不大，最大的问题在于售后维修保养。一些电梯维保公司以低价竞争导致成本倒挂，而一些物业公司也对维保费用投入不足导致恶性循环。

 

　　按照《特种设备安全条例》，正常的电梯应该至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，每季度、半年、一年还要进行一次大型维保。但专业人士表示，如果真要严格按照这样的标准进行维修保养，物业方、维保公司估计都要亏本。正常情况下每部住宅电梯一年的维保费用应该在3500~5000元，但一些维保公司以明显低于市场的价格吸引物业与之签订维保合同，低的甚至一年只需要一两千元，远不够成本。

 

　　电梯普遍存在的问题，也往往与物业管理方有很大关系。调查发现，不少小型楼盘的物业管理方出于成本考虑，普遍将电梯售后维保服务直接“外包”，维保方出于成本考虑被迫降低服务质量，甚至牺牲正常维保，改为“只修不保”或“以修代保”。在涉及电梯维保费用时，虽有部分小区物业可以启用业主缴纳的维修基金，但大量小区的维修基金缺口过大，维修基金根本不够用。

 

　　据了解，电梯通常使用年限为15年，但报废年限并没有明确规定，只要能够通过质监部门的年检，合格后就能继续获得“电梯使用标志”。电梯是随着房地产业发展而高速发展的，而房地产行业已经高速发展了10多年。预计最近几年，超过15年使用年限的电梯数量将会成倍增长。

 

　　【调查花絮】成都商场电梯安全吗？

 

　　成都王府井：电梯15天一次检修

 

　　“电梯除了15天进行一次维保检修以外，在每次大型营销活动之前都会额外进行专项检修。同时在商场环境安全方面我们还做到了全员参与培训。”

 

　　仁和春天百货：尽责保障儿童安全

 

　　“在员工培训中，特别注重孩子安全方面的意识培训，有专门的应急应对方法。”

 

　　成都群光广场：电梯小姐起到安全督导作用

 

　　“电梯小姐除了给顾客全面温馨的服务，也有电梯安全使用督导的作用，能规避一些因操作不当带来的安全隐患。”

 

　　凯德、来福士广场：“EHS体系”制度化针对环境安全

 

　　24小时监控、24小时保安巡逻、24小时运行消防系统，并每年2次消防演练。

 

　　成都苏宁：全面自查，排除电梯隐患

 

　　安全自查；工作人员进行强化培训；全面检查排除电梯隐患。