上海成立电梯维保专业委员会
长期以来,住宅电梯的安全运行问题,一直是上海本市物业管理的难点、大众关注的焦点,由此引发的各类矛盾和纠纷呈上升趋势。近日成立的上海市物业管理行业协会电梯维保专业委员会,将为上海市居民、物业公司和电梯维保企业搭建起提供电梯安全使用、专业养护、更新改造等全方位服务的信息和技术平台。
现代化大都市上海,土地资源的稀缺导致高层住宅越建越多,电梯无疑是高层住宅业主日常生活中不可或缺的室内垂直交通工具,也是业主的共有财产。
然而,由于许多业主对电梯缺乏安全意识、财产意识和使用常识,重使用轻养护的倾向比较严重;由于物业服务价格政策的制约,物业企业用于电梯维保的费用不断受到日益增长的人工成本的挤压,电梯维保投入减少,加上一些电梯维保企业在电梯维保服务过程中维修不及时、不得当,导致上海许多住宅电梯提前进入“老龄化”,许多电梯“带病”运行直接威胁业主的人身和财产安全。
据了解,电梯的使用寿命最多为15年。上海居民住宅现有电梯5万台,其中使用10~15年的有14400台,15年以上的有4800台,分别约占总量的18%和5.59%。这些老旧住宅电梯在运行过程中会产生包括机械部件过度磨损、控制功能不稳定、电气设备老化等带来的许多不安全因素。
业内人士认为,新成立的电梯维保专业委员会,应当通过有效的宣传引导工作,努力增强广大业主的电梯安全责任意识,从维护自身利益出发,帮助、支持相关服务企业做好电梯养护工作;通过技术规范和服务标准的制定,协助政府有关部门完善物业服务价格机制,规范在用电梯使用管理;通过服务平台的建立,提供电梯维保专业技术支持,推动“绿色电梯”、“环保电梯”达标,组织电梯应急联动演练,推广电梯管理维保的技术创新。
电梯维保专业委员会的成立,将推动上海市住宅电梯使用管理的完善,促进物业服务水平的提升。
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