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“华农样本”的八大亮点

作者:佚名 发布于:2011-06-27 15:10:59 来源:政府采购信息报

  “高层受益、低层受损”是旧楼装电梯的主要矛盾所在。

  但尽管如此,仍有华南农业大学茶山小区、江南西紫山大街11号住宅、丽江花园丽茵楼等成功案例。这些楼宇成功安装电梯的经验,值得借鉴。“华农模式”可以总结为八大亮点。

  一、单位经济支持到位。电梯加装的工程勘探、设计、报建以及管线迁移等费用,由学校住房维修基金支付。特别是临街楼加梯涉及占用部分商铺面积,学校也无偿提供。

  二、无需业主跑腿。学校成立相关工作小组,加装电梯的工程项目申报等,全由工作小组和相关职能部门负责,无需业主奔走。

  三、业主委员会、校离退休协会发挥协调作用。广州市茶山小区有教职员工546户,主要是离退休职工,校离退休协会发挥了作用。

  四、解决了通风、采光问题。加装电梯管井势必会造成楼梯间被封闭,既不通风又不透气,甚至白天都要开着灯,这是许多人反对加装电梯的原因。为此,华农专门请来设计单位,把电梯管井适当向外延,设置候梯间,并在两侧开窗,效果甚至比原来的楼梯间采光通风还好。

  五、解决低层住户噪音问题。电梯间防盗门开在侧面,低层住户反对,认为噪音太大。电梯单位经改造后,把防盗门改为缓冲式,关闭时只有轻轻的“咔”一声,比不加电梯前的防盗门关门声音还要小。

  六、解决低层住户经济补偿问题。加装电梯对低层住户没有什么好处,甚至房子还有贬值的危险,这也是不少低层住户反对的原因。于是,华南农业大学对低层住户实行特别优惠,比如一层住户不列入分摊范围、只需一次交500元,日后的电费和维护费概不分摊,照样分得电梯管井的房产分摊面积。

  七、对反对者不敌对。方案对未出资参与户,敞开大门欢迎他们随时加入,规定5年内加入,仍按当时的费用交费。有一梯原来只有6户出资参与,等电梯交付使用后,紧跟着就新加入6户,原来负担6万多元的4户,各被退回2万余元。

  八、尊重个体要求,不搞一刀切。每个加建梯的设计都有所不同,有的是开在北面,有的首层开两个门,没有搞一刀切,尊重各住户的利益与个性化需求。

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