福建：旧住宅可申请增设电梯

经２／３以上的业主住户同意，旧住宅可增设电梯。近日，福建省住房和城乡建设厅就此出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，规定相关业主可通过申请公积金、维修基金等多种形式筹措增设电梯的费用。

福建省住建厅相关人士表示，福建省内既有住宅只要满足规划、建筑结构以及消防等要求，均可增设电梯，但城市规划五年内须拆迁改造的住宅将不列入增设电梯范围。

根据《意见》，住宅增设电梯以梯号为单位进行。依照《物权法》的规定，增设电梯须经该梯号２／３以上的业主住户同意。

同意增设电梯的专有部分业主，则作为增设电梯的建设单位，负责项目的工程报建、设备采购、组织实施。

住建厅规定，增设电梯，应首先对建筑结构进行安全鉴定，只有经检测不存在结构安全隐患的方可申请增设电梯。随后应办理规划审批手续，由建设单位向规划部门办理审批手续。原建筑未预留电梯井的，则须由规划部门审定设计方案，并在公示后申请规划许可证。

最后，安装电梯只有经相关机构检测合格后，方可交付使用。建设单位对既有住宅增设电梯施工过程安全生产负总责，并依法办理竣工验收等手续。

业主可通过多种渠道筹措增设电梯的资金：或由业主根据所在楼层等因素，经协商后按一定比例共同出资；或由相关业主申请提取住房公积金；或在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积２／３以上且占总人数２／３以上的业主同意时，申请使用住宅维修资金及其他符合规定的资金。但增设电梯所筹措的资金及使用情况，应及时公布并接受监督。

电梯增设后，由相关业主负责委托专业单位日常维护管理电梯。电梯运行、维修、养护等费用则由相关业主共同承担。

据悉，增设的电梯产权归该梯号业主共有，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋所有权人共同申请，向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不调整各业主的公摊部分面积。