成都年中盘点:多个在售楼盘曝“吃人”电梯

新浪房产 2016-06-16 10:20:38

近日有网友向小编投诉称,自己居住的老小区,频频发生电梯快速下滑,电梯困人等情况。其实这已经不是个案,小编接到类似的投诉已经不下5个。随着老旧小区的增多,小区内的电梯也陆续开始出现问题,交房时缴纳的专项维修资金成了为电梯“续命治病”的关键。按照规定,维修资金使用前提必须是“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”所谓的“双三分之二”业主同意,也成为老旧小区电梯维修使用维修资金问题上,最大的一只拦路虎。

成都年中盘点:多个在售楼盘曝“吃人”电梯

纵观全成都,老旧小区电梯出现问题,或许还可以理解,毕竟使用年限在,但是,从2015年下半年开始,陆陆续续的有很多在售的或者待售的新盘,出现严重的电梯质量问题。曝光台年中盘点,成都那些“要命”的楼盘电梯。

“哐当哐当 强有力的夺命节奏 伴随着你每一个午后”

“有些时候我想走楼梯,但是我家领馆国际城25楼呀,难道我必须每天爬山回家吗?想想脚就软了!”

“在发生夺命电梯事件之前,我们小区居民在散步的时候经常讨论电梯的质量问题,2栋电梯经常往下掉,那"哐当,哐当"强有力的夺命节奏,将伴随你每一个午后。”

“有个业主将电梯里边贴的一张纸刮开了,大伙一看惊呆了,里面还有以前的使用单位!我们如此高大上的小区竟然使用是二手电梯!”

领馆国际城,位于高新区老成仁路。从2015年8月开始,业主自发检查40多部电梯,发现多部电梯轿厢内铭牌使用单位一栏有误。

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上周,小编联系上领馆国际城一名业主,提到这件事,该名业主依然有些怒气。该业主表示,他们这个小区,到目前交房快3年了。几个月前,有业主注意到电梯内,张贴在轿厢的铭牌,在使用单位一栏有问题:使用单位的名称不是小区名称或者物业管理方名称,而是某某酒店的名字。小区的物业管理方是成都双流百信物业管理有限责任公司领馆国际城物业管理中心,根据国家电梯安全方面的法规,使用单位一栏应该是小区物业管理方,但为什么变成了其他机构?

通过对各单元门电梯铭牌进行检查,业主们发现,在这些电梯铭牌上面,都张贴有一张白纸,上面的使用单位一栏,都标注为成都双流百信物业管理有限责任公司,但撕开这张白纸,就露出了原来的电梯铭牌,写的都是与小区一点关系都没有的某某医院、酒店、邮政局等等之类的名称。

这一情况让业主们非常担心,继而怀疑:小区内安装的电梯,难道都是其他机构、单位使用过的二手货、旧电梯,这样的电梯会不会存在安全质量问题?会不会给众多业主带来安全隐患?

而小区电梯维保单位表示:电梯没有安全质量问题,以前给其他单位、机构制作的电梯铭牌做多了,剩了下来,他们就将铭牌拿过来设置在领馆国际城小区内的电梯里,出错的铭牌接下来将会进行更换。

据小区业主王先生说,业主们把消息发到网上,第二天物管公司就把这些铭牌取走了。

据该名业主表示,到目前为止,这批次电梯依旧在使用中,并且出现过几次问题,电梯时常发生困人、无法使用等情况,他所在7栋的电梯,前段时间就突然停在某一层,无法使用,维修过后,第二天再次出现相同问题,而小区此类情况在去年更加频繁。

该楼盘物业表示小区电梯安全铭牌出现使用单位与实际不符的情况,是由于电梯维保公司为节约成本,将以前给其他单位、机构制作多了的铭牌,拿来设置在他们小区内的电梯里。据业主透露,物业的确有使用新的铭牌,但是物业这样的行为“不治标也不治本”。

“在我们看来这就是掩人耳目的事儿,今年起听说有好几个业主被困在电梯里面了,他们只换个铭牌,不换电梯,对我们来说这就是个定时炸弹。我现在每天下班,能爬楼梯都尽量不坐电梯,但我妈已经80多岁了,也不能天天跟我爬楼梯不是。”一名业主无奈表示。

电梯一天下坠3次 从8楼坠至负2楼 求救电话无人接听

位于汇泉南路凌云峰阁,是区域内较好的一个小区。今年年初,不断有业主表示,小区同一部电梯一天内发生了三次滑梯。有业主乘坐电梯,直接从8楼滑坠到负2楼,求救电话也打不出去。业主表示,在第一次滑坠发生后,尽管业主要求物业马上停运检修,但物业并未采取任何有效措施,直到下午才检修,其间又出现两次滑坠。

据业主李女士表示,年初,她15楼乘电梯到1楼,下行到12楼时,电梯突然顿了一下,“马上从12楼滑到6楼,速度太快了。”李女士回忆,电梯滑到6楼后,轿厢有轻微晃动,门也打不开。

“物业接报后,不及时检修电梯,这是最令我们业主气愤的。”

对于居民关于物业接报后,不及时停运电梯的说法,物业经理并不认可,“有电梯监控为证。”

电梯维保单位负责人吕经理介绍,这部电梯运行两年来,未出现较大故障。“经过技术人员检修,发现是一颗石子卡住电梯门,造成电梯部件接触不良,才会出现滑梯。”吕经理说,故障已经被排除,所以电梯也重新运行。

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惊魂一刻 业主验房 遭遇电梯急速下滑

“电梯的问题一直都存在。很多人说现在很多楼盘都是这样的,问题普遍,但却不代表应该把它视作正常,更不可能放任不管。试想一下有一天你坐电梯出事了是什么心情,或许只有那个时候才会觉得这是个大问题。”金棕榈一名业主如是说。

惊魂一刻 业主验房 遭遇电梯急速下滑

一名网友称,在金棕榈收房前夕,自己曾去看房,结果遭遇了惊魂一刻,被困电梯2小时后才脱困“电梯公司人员的说法跟物业的如出一辙,意思就是电梯出故障很正常,他们也没有责任。其实电梯需要调试我是理解的,但是电梯未调试完成,电梯的报警装置完全没有启用电梯却开放正常使用了,这根本就是没达到使用条件强行交付使用,电梯内外也完全没有告知此类事项的标识或通知,就是一个很大的问题。”

同时也有业主表示,金棕榈电梯未安装换气装置,一旦电梯发生故障,未能及时修复的,那么困在电梯里的人很有可能因为窒息而导致生命危险。

因为诉求得不到及时有效的解决,金棕榈售楼部一度发生业主大规模维权,尽管目前,维权事件已被渐渐淡忘,但业主们依然对自己的权益能不能得到解决,慌乱不已。

成都电梯事故频发 2人轻伤 3人骨折 4人死亡

2015年10月5日,成都高新区天府大道和天府一街的世龙广场,发生电梯高楼坠落事故,导致4名工人当场死亡。

2016年1月14日,双流景茂名都东郡,一电梯由于故障导致下坠,事故致电梯内五名工人受伤,其中三人骨折。

成都电梯事故频发,有网友甚至调侃称,用了10年的老小区电梯,甚至要比新楼盘电梯还要安全。

有业内人士表示,电梯在生产、销售、安装的环节问题都不大,最大的问题在于售后维修保养。一些电梯维保公司以低价竞争导致成本倒挂,而一些物业公司也对维保费用投入不足导致恶性循环。

按照《特种设备安全条例》,正常的电梯应该至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查,每季度、半年、一年还要进行一次大型维保。但专业人士表示,如果真要严格按照这样的标准进行维修保养,物业方、维保公司估计都要亏本。正常情况下每部住宅电梯一年的维保费用应该在3500~5000元,但一些维保公司以明显低于市场的价格吸引物业与之签订维保合同,低的甚至一年只需要一两千元,远不够成本。

电梯普遍存在的问题,也往往与物业管理方有很大关系。调查发现,不少小型楼盘的物业管理方出于成本考虑,普遍将电梯售后维保服务直接“外包”,维保方出于成本考虑被迫降低服务质量,甚至牺牲正常维保,改为“只修不保”或“以修代保”。在涉及电梯维保费用时,虽有部分小区物业可以启用业主缴纳的维修基金,但大量小区的维修基金缺口过大,维修基金根本不够用。

据了解,电梯通常使用年限为15年,但报废年限并没有明确规定,只要能够通过质监部门的年检,合格后就能继续获得“电梯使用标志”。电梯是随着房地产业发展而高速发展的,而房地产行业已经高速发展了10多年。预计最近几年,超过15年使用年限的电梯数量将会成倍增长。

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