老旧电梯更新改造模式有哪些？哪些解决方案佳？

​老旧电梯普遍存在备品备件无库存或已停产，零部件老化更换难、维修保养不及时、电梯能耗大、运行效率低、安全性和平稳性差、易出现溜梯或电梯困人故障等问题。老旧电梯大都“带病运行”，无形当中给用户日常工作和生活埋下了安全隐患，对用户的生命安全产生一定的威胁。

当前，老旧电梯更新改造有哪些模式？优缺点是什么？哪些老旧电梯更新改造解决方案佳？

大修成本过高可考虑更换新梯

江西财经大学招标采购中心主任汪宗亮说，对老旧电梯更新改造，应根据电梯的实际使用状况，选择适合的方式。一是对老旧电梯进行升级改造（大修），二是将老旧电梯报废，更换新电梯。“我们学校就有老旧电梯，这两种方式我们都用过了。”

美的楼宇科技电梯产品公司加装梯销售负责人介绍，老旧电梯更新改造通常有两种模式，一种是更换新电梯，另一种是更换部分部件。新电梯的安全性更高，稳定性更可靠。而大修后电梯新老零部件混杂，更换上去的新零部件和没更换的旧零部件一起工作，短期看着比以前平稳，但时间稍长反而加剧电梯整体磨损老化加速。

新梯则不同，现在电梯生产制造技术能力比以前先进，新出厂的电梯安全性更好。美的楼宇科技电梯产品公司加装梯销售负责人说，加上新梯都是整机出厂，匹配度高，稳定性更持久，同时在美的楼宇科技的技术加持下，LINVOL品牌电梯标配物联网功能，更有利于在电梯后市场的管理。其次，老旧电梯换新价格更透明、更实惠，虽然换一台电梯比大修一次初期要投入的费用多，但是在接下来的十几年里，新梯只要文明使用规范保养，基本没什么问题。而大修之后的老电梯，在后续的使用中可能还是要大修几次，最终加起来的费用并没有节省。

在换新梯时，采购单位可以根据实际情况，保留老旧电梯原有的导轨和门套等非易损件，可以进一步节省费用。并且，新梯的售后服务更可靠。因为根据有关规定，电梯大修单位只对大修的更换零部件负责，一但电梯运行不顺畅，新旧零件之间的责任难以区分界定，特别容易产生推诿扯皮，最终影响的还是采购单位的正常使用，而新梯的责任清晰，如果选择了电梯生产厂家维护，更加不会出现推卸责任的情况。

预估每年我国各地老旧电梯更新改造约5万台/年的市场需求，快意电梯相关负责人也说，老旧电梯更新改造模式包括老旧电梯整体更换、部件更换等两种模式。“整体更换的优点是电梯是全新的，按照最新标准生产和制造，安全性和品质更符合当下的需求。缺点是需要全部拆除老旧电梯，工期长。而老旧电梯部件更换的优点是工期短，费用低。缺点是其他部件不更换，后面可能老化，面临再次维修。”

旧梯情况决定何种改造方案佳

在康力电梯副总裁朱瑞华看来，市场上主流的老旧电梯更新改造模式方案，主要有整梯置换、部件更新、功能性升级等。每种方案的侧重点不同，成本差异大，采购单位如何做出最合适的选择，主要取决于旧梯状况、使用者需求、项目采购预算等。“建议采购单位咨询有实力的专业电梯企业。我们会根据实际情况，制定合理、精准的专业解决方案。康力电梯为满足市场对于更新改造需求的增加，还专门成立了更新改造事业部，以提供更好的服务。”

目前，市场上正在使用的老旧电梯中，电梯的导轨、对重、缓冲器部件，由于基本不会受到损坏，所以绝大多数改造时均会保留。对此，永大电梯安装和维保总部负责人说，永大电梯根据电梯部件位置提出四大类改造方式，包括电气控制方式更新；乘场、关门系统更新；天井、轿厢更新和主机更新。灵活的改造方案，满足各类客户需求。同时，采购单位还可选配先进AI智能人脸识别、无接触乘梯等智能化功能，在赋予更多呼梯选择时，也提升电梯安全防护等级。“安全可靠的产品、贴心的改造解决方案及服务，正是我们永大电梯获得市场口碑和信赖的硬道理。”

《政府采购信息》报记者了解到，作为世界500强日立集团重要子公司，永大电梯具备A级电梯改造资质，拥有50多年的丰富电梯改造经验。在全国各地打造了多个经典示范项目，如上海松江区第一台政府补贴旧梯改造项目、上海爵士大厦6台33层2.5m/s高速梯改造以及宁德市福鼎国际大酒店2.5m/s高速梯改造等。

​究竟哪种老旧电梯更新改造方案好？奥的斯机电电梯服务运营副总裁李赪说，如何衡量老旧电梯更新改造方案是否好，还得根据采购单位实际需求和建筑特征，电梯企业去量身定制适合的老旧电梯更新改造方案。目前，奥的斯机电电梯就推出了整梯更新方案、扶梯保留桁架改造方案、电梯保留部件更新方案、控制与曳引系统升级方案和部件升级更新方案等多种方案。

例如，扶梯保留桁架改造方案，适合空间狭窄、难以进行吊装及运输作业的项目。设计运用三维模拟建模，关键部件采用模块化预装，平均低于约30天的物料生产周期和约20天的施工周期，运输通道要求低，日常运营影响小，综合成本投入少。

电梯保留部件更新方案，尽量保留完好的高价值机械组件，如导轨、厅门、对重等，对其他部件换新，节省改造成本，缩短施工周期、降低施工影响，避免对楼宇装饰面的破坏，高效、安全、经济。

控制与曳引系统升级方案，更换主机、门机、控制柜等核心控制系统部件，工期短，扩展性强，可以根据客户预算规划和施工规划实施分步改造。

部件升级更新方案，优化电梯安全、能效、人机界面等功能，比如，增配Regen能源再生系统、OTIS CONNECT物联网系统、IC卡管理系统等，提升电梯节能性、智能性、舒适性。