近日，政府采购信息报记者从浙江省宁波市住房和城乡建设局获悉，《宁波市既有住宅加装电梯管理办法》（以下简称《办法》）已经发布，将于2023年1月24日起施行。《办法》明确了加装电梯的资金来源、申请加装电梯应具备的条件和后续维保运营，还明确了所在单元存在80岁以上老年人、中度及以上失能人员等特殊业主或以小区为单位加装电梯的，街道办事处等应加大电梯加装调节力度。
《办法》中的既有住宅，是指具有合法权属证明，未列入房屋征收范围或计划，已投入使用、四层及以上、非单一产权的无电梯住宅。
关于加装电梯所需资金方面，《办法》规定，以业主自筹为主，相关业主按照“谁受益、谁出资”等原则，协商确定分摊比例后共同出资。业主加装电梯符合条件的，可按规定申请使用物业专项维修资金、住房公积金以及财政奖补资金等。但是，单一业主多层住宅或叠层别墅加装电梯，不可享受财政补助政策。《办法》还鼓励和引导社会资本参与加装电梯项目，建立投资主体多元化、建设方式多样化、运营服务市场化的加装电梯工作新模式。鼓励社会力量合理利用电梯开展广告等经营活动，增加电梯公共收益，拓宽电梯运行、维护、保养资金筹措渠道。
此外，《办法》明确申请加装电梯应具备的条件。加装电梯可以单元、幢或住宅小区为单位提出申请，公有、单位自管住宅加装电梯，其所有权人或委托管理人可作为申请人。申请加装电梯应同时具备以下条件，一是应征求所在单元（幢、小区）全体业主意见，经本单元（幢、小区）建筑物专有部分面积占比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。二是同意加装电梯的业主应签订书面协议，书面协议要确定加装电梯品牌及制造单位，工程费用的预算及其筹集方案，电梯使用管理人确定及更替方案，电梯维护保养方式及保养维修费用归集、使用、续筹方案等事项。
《办法》对于加装电梯后续维修保养、管理运行也进行了详细说明。加装电梯交付使用后，电梯维保单位应按有关规定，对电梯进行维护保养，申请定期检验，履行特种设备管理相关法律法规规定的义务。《办法》还鼓励相关业主提前建立电梯运行维护费用储备金，鼓励电梯共有人委托物业服务企业、电梯维保单位等，依法履行电梯安全使用管理义务。鼓励保险机构创新保险机制，鼓励电梯共有人购买相应保险提高电梯运行安全保障能力。加装电梯应明确使用管理人职责，落实维护保养工作，消除运行存在的严重安全隐患，否则不得投入使用。
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