老旧电梯更新改造，采购人应重点关注哪些内容？

当前，运行15年以上的老旧电梯达73.68万台，每年以10%的速度在新增。得益于旧城区改造、现代化升级等城市焕新逐步展开，老旧电梯更新改造市场需求进入快速增长期。我国的电梯市场也已从增量市场进入增量与存量市场并举的局面。

潜在的市场需求，催生出近年来老旧电梯更新改造业务的蓬勃兴起，涉及老旧电梯更新改造的采购项目也逐渐增多，成为电梯企业竞相追逐的新增长点。但更新改造市场繁荣之下，又是鱼龙混杂、企业实力参差不齐，导致电梯安全事故时有发生。那么，如何保障电梯更新改造质量？采购单位应重点关注哪些内容？

首要考虑电梯安全性能

“电梯属于特种设备，对于产品质量安全要求高。采购人要选择品质好、安全性高的电梯。”某中央部委政府采购负责人说，他们此前刚更新过2部电梯。

在老旧电梯更新改造时，江西财经大学招标采购中心工程师汪国超也说，采购人要格外关注电梯的安全性能，如确保轿门系统安全可靠，开关门不失灵、不夹人，具有故障保护、应急救援等方面的安全措施。同步考虑电梯能否高效运转、运行是否平稳舒适、绿色节能等。

“我们学校电梯使用范围主要在新建的教学楼和办公楼，老旧电梯更新改造数量较少，到目前为止不超过10部，我们最关注的是电梯运行的安全性。”淮北师范大学招投标管理中心主任余磊说。

辽宁省公共资源交易中心调研员李向东认为，采购人开展老旧电梯更新改造项目时，除了要确保电梯安全可靠性能外，还要考虑后续电梯维护费用的高低。

“采购人应重点关注2个阶段，前期考虑电梯更新改造现场土建的影响、施工周期。后期更新改造完成后，电梯运行质量、舒适度、节能效果、后期维保服务等因素。”奥的斯电梯有关负责人说，“安全、合规、质量”是奥的斯的三大基石。在现代化更新和维保服务中，奥的斯始终秉承“安全至上”、“质量为本”的卓越服务原则，并提供定制化的改造方案满足客户多元化需求。

东芝电梯相关负责人则认为，采购单位要明确自身的实际需求，是恢复电梯运行、降低故障率、还是改善性的功能提升。根据实际需求，安排合理的预算，制定适合的改造方案、施工方案以及改造后续的维保方案等。东芝电梯在改造方案中，核心部件均采用日本原厂设计。自1895年开始制造电动机，凭借百年的技术积淀，东芝电梯的曳引机和驱动技术不仅保障电梯运行更加稳定安全，还在节能降噪上具有一定优势。

优选好品牌 综合考量改造单位技术实力

“采购人重点关注因素是选择质量有保障的好品牌，看价格与预算是否相符、基础设施空间与设备规格的适配性如何等。”中国农业电影电视中心马骞说。

四川省特种设备安全管理协会会长吕涛建议，在选择电梯品牌时，采购人要从厂家综合技术实力、产品质量、施工方案及后续的服务来进行综合考量，切勿盲从外资或合资品牌。很多国内一线品牌性价比非常不错，比如杭州西奥电梯等。

西奥电梯相关负责人说，在选择电梯品牌时，采购人要了解所需产品状况和性能，深入了解售前售后服务承诺、保修时间等，比如电梯的提升高度，停层站数、电梯功能的落实、维修使用的专用工具，易损备品备件、供货周期等，这些直接反映厂家综合实力。“需注意的是，虽然电梯一般都是按需订制生产。不过，在厅、轿门、轿厢尺寸以及电梯规格的配置上，采购人还是要尽量选用标准型产品，因为标准型尺寸制造统一，造价也相对便宜，节约改造费用。”

西继迅达电梯相关负责人说，老旧电梯更新改造，大家最关注的确实是电梯安全性和舒适度。能做到这两点的企业，需要具备一定的技术实力。采购人要选择有电梯改造资质的电梯企业，避免后续踩坑。同时，要重点考虑电梯设备的兼容性，优选适配的改造方案。老旧电梯更新改造方案要根据建筑特点量身定制，尽可能地保留电梯原有部件，尽量减少对原建筑的破坏，减少改造费用投入。并且，施工周期不能太长，考虑环保因素，如降低施工噪音、减少粉尘污染等尽量降低对日常运营的影响。

湖南省特种设备检验检测研究院正高级工程师曹智超建议，老旧电梯更新改造，采购人要根据建筑特点，利用原有电梯井道，考虑兼容性，量身定制，尽量减少对原有建筑的破坏。要选择具有特种设备生产资质、实力较强、品质可靠且性价比较高的产品。尽量争取一个楼宇一个品牌，以便于后续售后维保。最后选择施工经验丰富、安装资质级别较高的专业施工队伍。

北京易梯科技有限公司总经理陈康建议采购人在提采购需求时，着重考虑电梯控制系统软硬件兼容问题，在电梯更新改造过程中，要求更新改造单位不能设置技术障碍。“实际上我们电梯国产控制系统比国外控制系统易用性更好、故障率低也更兼容。后期采购单位电梯售后维保成本相对也低一些，一定程度上也节约了财政资金。”

使用场景不同 电梯产品选型各异

申龙电梯相关负责人说，采购人要考虑电梯的使用场景，优选适配的更新改造方案。此外，还要考虑国标及检规的符合性。比如更新整部电梯，因为电梯井的尺寸固定，所以电梯产品选型很重要，电梯太大安装不进去。电梯太小，距离电梯井四周的空间大，电梯运行晃动感就很强，不能平稳运行，用户在轿厢里面会感觉不安全。并且电梯太小，还有可能会不满足采购人的实际使用需求，加大电梯的使用频率，增加用户侯梯时间，有些家具可能也无法搬运等问题出现。

西奥电梯相关负责人也赞同上述观点，采购人要确定选择何种梯型，因为办公楼、医院、学校、住宅等使用的电梯用途不同，更新改造选用的梯型、配置、功能往往相差很大。同时还要根据建筑面积、楼层、人员流量、电梯预设在楼中的位置等因素分析客流，合理确定电梯运行速度、额定载重等更新内容。

某中央部委政府采购负责人说，作为采购人，一是要把好需求关。为有源头活水来，采购需求是政府采购活动的第一道重要环节，直接影响政府采购的走向。对于电梯来说，要重点从设备参数、市场行情、预算标准等方面综合考量，其中在设备参数上要特别注意电梯定制的尺寸大小，一定要符合固有的建筑结构空间，如果尺寸不合适涉及拆改原有装修结构就很麻烦；在市场行情方面要重点考虑10多年前的老电梯设备机型是否还在生产、是否有升级款型等，如果市场上电梯企业还在生产销售，尽量优先考虑选择；在预算标准方面要尽量多调研咨询一些厂商，合理安排预算。

江西财经大学招标采购中心龚荣凡说，老旧电梯更新改造，采购单位着重关注三点，一是旧电梯使用年限、安装位置、电梯井、运行状态、维修配件供应情况。二是关注电梯的更新改造的时间、更新改造过程对使用者的影响。三是选择适合实际需求的更新改造方案。如选择整体更新模式，需关注旧电梯报废流程、旧电梯拆除、处置等：如换新电梯，新梯选型要考虑机房、井道、电源等基础设施的改造、整修等。如选择升级改造模式，则需要关注旧电梯的品牌、型号、运行状态、升级改造的范围、更换部件的市场供应、技术水平、状况。重点关注升级改造后的安全问题，后续维修保养等。