老旧电梯采用整梯更新模式，需重点关注哪些因素？

​不同的老旧电梯更新改造模式，具备不同的特点，适用的场景不同。整梯更新模式，是将原有的老旧电梯拆除，更换为全新的电梯。那么，老旧电梯在什么样的情形下适合整梯换新？采购人将老旧电梯整梯换新，有何好处？缺点又有哪些？

适用电梯设备磨损严重等情况

“老旧电梯是否需要更新改造，采购单位首先要委托有资质的电梯检验检测公司，给电梯设备做整体的技术和安全评估。然后，采购单位再依据综合评估结果来确定是否需要更新或改造电梯，以及采取哪种模式进行更科学合理。”湖南省特种设备检验检测研究院正高级工程师曹智超说，整梯更新模式，是将原有的老旧电梯拆除，更换为新电梯。这种模式适用于电梯设备磨损严重、核心部件老化过度、技术落后等情况。

四川省特种设备安全管理协会会长吕涛认为，旧梯焕新主要针对电梯使用年限长，经常出现故障，改造性价比低的情况，改造单位可以采取使用原有的井道，在保留少量部件的基础上，通过整体拆除现有设备，对电梯进行整体焕新，实现犹如新梯般的超高性能。

“整梯换新不仅适用于电梯使用年限较长、故障率较高等一般情况，也适用于零部件采购难度大、采购人继续使用后期维护成本较高的情况。”申龙电梯股份有限公司（以下简称申龙电梯）相关负责人说，对于梯龄较长的旧梯改造项目，整梯换新更好，因为即使保留旧梯原有的一些机械部件，其实也节约不了多少费用，反而为了迎合这些零部件，电梯要做各种非标设计，所产生的成本反而高了。改造后的电梯，新旧部件混用，电梯运行稍长的时间后，旧部件有可能加速磨损老化，会面临再次维修的情况。

“没有最好的电梯更新改造解决方案，只有最合适的方案，这取决于采购单位的实际使用需求和预算多少。”东芝电梯（中国）有限公司（以下简称东芝电梯）相关负责人举例说，如果是商业楼宇做整体翻新，这时老旧电梯全部换成新电梯会更适合新环境。如果是办公楼宇或普通的高层住宅，楼宇建筑内老旧电梯的问题，只是电梯控制系统经常故障损坏，这时，第三方控制系统改造就成为最合适的方案了。东芝电梯拥有成熟的改造方案和丰富的改造经验，可以为不同需求的采购单位提供多样化的解决方案，在北京如西郊宾馆、京师园、华南大厦、希格玛大厦等项目，都是由东芝电梯提供的电梯改造服务。

整梯换新性能好技术先进更节能

采购人采取整梯换新的模式，有哪些优势和好处？

“老旧电梯现代化更新改造，可以有效改善电梯运行质量，提高电梯的整体性能和舒适度，提升用户体验，让电梯更加节能环保和智能化。”奥的斯电梯（中国）有限公司相关负责人说。

在江西财经大学招标采购中心龚荣凡看来，采购人应根据老旧电梯的实际运行状况、改造预算和使用要求等情况，选择适合自身的更新改造模式。在预算充足、老旧电梯使用年限长，电梯停用时间长一点也允许的情况下，采用整梯更新模式是最佳方案，主要是改造效果好，新电梯的技术更先进、安全性更高、稳定性更可靠、也更节能环保。

西继迅达电梯有限公司（以下简称西继迅达电梯）相关负责人说，整梯换新方案的优点在于对用户而言，一方面原有电梯部件全部换新，整机性能更优。另一方面新产品、新技术替代老产品、老技术最彻底，最安全。同时，政府对此补贴也最多，从老旧电梯更新改造费用支出上来看也最划算。

“优点是电梯是全新的，按照最新标准生产和制造，产品的安全性和品质更符合当下的使用需求，功能比原有老旧电梯更全面，制造厂家对新梯售后服务更可靠。”申龙电梯相关负责人建议，对于整梯更新的，采购单位要重点关注新电梯的选型，根据原井道和门厅的情况，选择适合的电梯的规格和参数，综合考虑电梯载重量、梯速、曳引机、控制柜、门机系统等要素。

缺点是改造费用高施工周期较长

整梯更新的缺点是什么？

“采购人选择整梯更新模式的缺点主要是造价高，改造时间长，改造过程中电梯停用时间长，对电梯的日常使用所带来的影响较大。”龚荣凡说，该模式必须先办理老旧电梯的报废手续，才能进行新电梯的安装。而老旧电梯的报废手续较为繁琐。

申龙电梯相关负责人赞同上述观点，“更换新梯需要把原有的老旧电梯拆除，这就使得施工周期比较长，电梯整体更新改造费用比部件更换要高出不少。”

东芝电梯相关负责人也认为，整梯更新模式的缺点主要在于整体工程成本最高，附加工程内容也多，工期最长，施工安全管理要求较高，施工噪音和粉尘大。

在西继迅达电梯相关负责人看来，整梯更新方案的缺点是：除了改造费用高，施工周期长之外，新梯品牌如何选择，采购单位选择大品牌还是小品牌，价格怎么样，配套服务及售后保障如何等问题接踵而来。同时，电梯拆装的噪音、扬尘、装修损坏、主体结构影响等问题，无论是采购单位还是改造单位都要统筹考虑，避免后续引起不必要的麻烦。

“在预算标准设置方面，采购人要尽量多调研一些电梯制造厂商，合理确定预算。并且把好品牌关。品牌很关键，好品牌代表质量有保障。国内市场上电梯品牌繁多，质量和服务参差不齐，必须事先选好品牌预期，做到心中有数。”某中央部委政府采购负责人说，这样在后续采购时才能做到有的放矢。