“按需维保”或成未来发展趋势

​新技术（节能减排能量回馈、物联网）应用除去设备本身不具备改造条件，也受限于维保单位的技术能力，未能有效投入影响了对电梯的高效管理。“使用状况差”的老旧电梯没有采取合理方案予以维修、改造、更新......

面对上述问题，上海市电梯行业协会安装维修专业委员会相关负责人说，采购人​应通过对老旧电梯的专业评估，针对评估结果，加强在用电梯技术改造及升级，这有助电梯全生命周期管理。在电梯维保采购中，采购人还应积极推动绿色采购，优先选择能提供节能环保的设备维保单位。同时，采购人要加强履约管理，包括实施定期监督检查和维保服务绩效评估，以及对维保单位未按要求规范维保等违约行为进行处罚。

电梯“预防性保养”理念尚未全面引入到维保服务采购工作中，他建议采购人后续可以考虑采用“按需维保”模式，也鼓励维保单位实施“按需保养”，采购双方根据电梯使用实际状况，以电梯故障率、困人率为导向，在电梯不同使用年限下，寻求最佳保养模式，避免过度保养的同时，也能节约电梯运营成本。

西继迅达电梯维保部部长陈帅宇也认同上述观点，“采购人要定期开展电梯安全检查和评估，确保电梯安全性能符合要求，对发现的问题和隐患，及时通知维保单位整改和处理更换。并且加强监督与考核，采购人应定期对维保单位的服务质量进行监督和考核，对不符合要求的服务进行整改，确保维保服务的持续性和稳定性。”

西安科技大学招标采购科科长王爱学则认为，前期采购人要及时公开电梯维保采购项目信息，做好市场调研，确保项目技术需求与实际需求相匹配。编制需求时重点考虑但不限于专业维保人员数量、电梯易损件备品备件、应急救援方案、维保方案等基本内容外，采购人还要关注维保单位的安全管理制度是否健全，例如，要求维保单位具备健全的维保体系，具有相关资质的专业技术人员，有专门的培训工作机制，保证作业人员均持证上岗，设置专门的电梯安全管理人员及部门等。此外，了解维保单位是否拥有完备的电梯档案化管理制度体系。采购人应要求维保单位建立电梯档案信息，记录不同电梯设备品牌、性能指标、各项参数等基本属性，对电梯的年审日期、维保计划以及维修记录进行存档，建立一套完整的维保电梯数据库，方便管理人员快速获取所需信息，后续有针对性地开展维保服务。