清远抽检既有房屋加装电梯建筑质量，存在哪些安全隐患？

既有房屋加装电梯是项惠民工程，解决了居民“上下楼难”的问题，实现了“出门自由”。那么，如何保障加装电梯质量？政府采购信息报记者获悉，广东省清远市住房和城乡建设局发布《清远市区既有房屋加装电梯建筑结构质量抽检情况通报》。为摸查既有房屋加装电梯建筑结构质量安全状况，该局于2025年5月至6月对市区既有房屋加装电梯建筑结构质量进行了抽检。对于电梯日常的维护和保养，需要关注什么？

按使用功能和房屋结构

抽检加装电梯建筑质量

记者了解到，此次抽检覆盖23栋既有房屋加装电梯建筑，涵盖多种类型。按使用功能划分，包括4栋多层住宅楼、15栋高层住宅楼、2栋医院用房、1栋学校用房以及1栋政府部门办公楼；按房屋结构则分为13栋框架结构、6栋剪力墙结构和4栋钢结构。抽检部位涉及电梯井道、电梯与建筑物的连接处、连廊与建筑物的连接处及连廊整体结构；抽检内容包含混凝土（钢结构）井道竖向倾斜度检测、外观检查，钢结构焊缝质量检测，连接部件性能外观检查、连廊结构安全性检查等。

既有房屋加装电梯有何技术难点？广东省特种设备检测研究院清远检测院机电一室副主任刘绍智介绍，加装电梯区别于新建建筑的电梯技术难点主要在于电梯相关建筑物接口不规范，如电梯机房空间不足、井道顶层空间不够、底坑深度不足等。另外，由于建筑物结构的原因导致应急救援通道不畅通，也是加装电梯的一大难点。新建建筑的电梯是要为电梯设施预留出空间，而加装电梯则是在一栋已定型的建筑中增设电梯。所以，既有房屋加装电梯是一次对建筑、结构、机电、消防的重构。

随着经济发展水平的不断提高，老旧小区加装电梯的需求越来越多。那么，如何在加装电梯的方案设计阶段，降低其安全隐患？北京联合通力电梯相关负责人李明说：“在做加装电梯方案设计时，要经过相关专家论证，如结构安全应有专项方案，论证后方可实施。另外，从采购人的角度出发，采购人需明确加装电梯的技术要求和标准参数，有利于供应商准确响应其采购需求。”

做好日常维护

加强定期检查和安全鉴定

记者了解到，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—2016）行业标准规定，A级建筑物指无危险构件，目前房屋结构能满足安全使用要求；B级建筑物指个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，目前基本能满足安全使用要求。本次抽检的23栋加装电梯建筑中，12栋评级为A级，11栋评级为B级。“抽检结论显示，本次抽检发现的问题集中在电梯井存在露筋、蜂窝麻面、孔洞、锈蚀等方面，暂不影响电梯的正常运行，但是如果加装电梯井进一步有明显沉降、开裂、倾斜、变形等异常情况，电梯将不能安全运行。”刘绍智向政府采购信息报记者介绍。

清远市住房和城乡建设局相关负责人提醒，既有房屋加装电梯后，应在日常使用中加强电梯的维护保养，减少震动，禁止对电梯和配套工程结构进行调整。同时，小区物业企业或业委会要定期巡视和检查，留意基础沉降、连接件变形和锈蚀、钢结构焊口保护等影响电梯安全使用的情况，并定期邀请第三方检测机构对建筑物结构质量做安全鉴定。

“日常电梯维保中应密切关注电梯井道的变化，若发现有异常情况，如导轨间隙变大、垂直度改变、层门倾斜等情形要立即报告监管部门。”刘绍智说。