《北京市电梯日常维护保养合同》示范文本宣传推广使用暨签字仪式现场

　　作为全国电梯行业中首个由政府出台的维保合同示范文本，《北京市电梯日常维护保养合同》范本（以下简称“维保合同范本”）已经持续使用了5个年头。
　　
　　“2008年10月1日，北京市电梯维保合同范本正式出台，迄今为止，一直在使用这个维保合同范本，从实际效果来看，维保企业和用户单位对这个范本都比较满意。一些实力较弱的维保企业已被市场淘汰，行业竞争逐步回归理性。”北京电梯商会秘书长徐荣根对《政府采购信息报》记者如此评价维保合同范本的价值。
　　
　　合同范本体现公平公正
　　
　　分析北京市多年来发生电梯事故纠纷的原因可以发现，往往是因双方签订的合同条款不规范、法律意识不强造成的。据了解，以往北京市电梯维保合同基本上是重使用、轻管理，缺乏规范性并有失严谨性。在实际电梯维保过程中，互相扯皮现象屡见不鲜，严重扰乱了电梯维保市场的正常秩序。因此，维保合同范本显得尤为重要。
　　
　　双方签订的电梯维保合同条款是否能够体现公平、公正，责权是否明确，双方的合法权益能否得到更大的保护，是维保合同范本强调的重点。
　　
　　维保合同范本对日常维保内容、维保标准、维保期限、维保费用、甲乙双方权利义务等方面做出了明确规定。
　　
　　为了避免维保过程中出现纠纷，范本还要求每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
　　
　　规范履约净化维保市场
　　
　　“维保合同范本是由北京市质监局和工商局联合制定的，北京市电梯维保合同都必须参照这个范本，这几年一直在执行，那些缺乏竞争力的维保企业已被淘汰。”徐荣根说。
　　
　　据了解，2011年北京市共有电梯维保企业306家，目前已缩减至265家，部分维保企业已在激烈的市场竞争中被淘汰出局。
　　
　　按规定，电梯维保必须确保按规定时间维保，其中保养项目需要半个月一维保的有26项、每月一维保的有43项、每季度一维保的有51项、每半年一维保的有66项、每年一维保的有74项。
　　
　　据统计，北京大约有16.5万台电梯，8000名维修工人，而每个工人每天最多可维保2部电梯，这就造成了人少梯多的问题。在这种情况下，很少有企业能够完全按照合同规定完成电梯维保服务。
　　
　　维保合同范本明确要求，维保现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。但在北京电梯维保市场，无证上岗的现象依然存在。
　　
　　“随着用户对电梯维保质量要求的提升，那些缺乏技术实力、长期依靠低价竞争取得业务、人员流动过大的企业会继续淡出市场。”徐荣根如是说。
　　
　　维保行业竞争须回归理性
　　
　　北京市出台电梯维保合同范本，其最终目的就是在保证合同双方权益的前提下，促进维保行业从混乱竞争状态回归理性竞争。
　　
　　在维保合同范本没有出台前，一些维保企业为了大揽业务，用低价吸引客户，在签订合同时会故意漏写一些重要条款，此举导致用户的权益无法得到保障，不利于行业的健康发展。维保合同范本出台后，维保企业必须比照各项条款严格执行。企业为用户提供合理维保价的同时，需要进一步提升企业的软硬实力，包括维保人员配备、专业技能、技术设备等。维保合同范本的出台在一定程度上促进了维保企业整体水平的提升。
　　
　　据了解，为了进一步规范电梯企业维护保养行为，引导行业理性竞争，北京市电梯商会还从2011年开始每年评选出五星级维保企业。