近年来，各地政府采购中心针对办公楼、医院、学校、住宅小区等电梯更新项目进行了招标，在北京、上海等大城市电梯改造项目更是明显增多。“面临越来越大的电梯改造市场，电梯企业也将迎来新的市场机遇。” 中央国家机关政府采购中心相关负责人向《政府采购信息报》记者表示。

　　旧梯更新进入高峰期

　　虽然目前国家没有统一规定电梯的使用年限，但根据国外电梯使用寿命情况来看，电梯的使用寿命一般是在15年左右，如果超过15年，电梯就会存在诸多安全隐患。如果按照15年使用寿命来计算，目前国内在1995年前安装的电梯已经全部到了更新时期。

　　2001年，北京市国土资源和房屋管理局曾与北京市质量技术监督局联合发布了北京地区的《住宅电梯使用年限规定》，其中规定：建筑物仅设计一部电梯的，使用年限为15年，有备用梯的使用年限可达到18年，达到使用年限的电梯必须强制报废。

　　北京电梯商会专业委员会副秘书长彦孝儒表示：“北京超过15年以上的在用电梯就有两三万台，这些电梯都面临着更新改造，如果这些电梯能够得到更新，将进一步带动电梯市场的需求。”

　　“对电梯进行更新改造，一方面是因为电梯使用寿命达到了使用年限，另一方面是考虑到以往电梯节能水平不高，通过更换某些部件来对电梯进行升级改造，进一步达到节能效果。”彦孝儒分析说。

　　但是电梯更新并非所有企业都可以做到，因为在原有建筑的基础上进行更新，既要符合原来的土建条件，又要符合新的国家标准，这就对电梯企业提出了比较高的要求；而且在更新的电梯项目中，用户一般会提出增加使用寿命的要求，因此在未来巨大市场面前，电梯企业也将面临更多的考验。

　　企业积极备战改造市场

　　在各地政府加快步伐对老旧电梯进行更新改造的情形下，很多电梯企业也作好了准备，积极挖掘这块潜在的市场。

　　许昌西继电梯有限公司董事长刘金忠表示：“我国电梯市场前景非常可观，房地产的快速发展、政府投资项目的增多都为电梯企业带来了机遇。此外，我国旧梯改造将进入高峰期，这块市场也将成为企业销量新的增长点。”

　　据了解，许昌西继在前几年就开始涉足旧梯改造市场，并取得了一定的业绩。许昌西继电梯有限公司销售部部长陈海波表示：“目前，许昌西继在上海、广东以及郑州等地做了一些旧梯改造项目，其中政府采购项目较多，包括政府机关家属楼、老干部楼、办公楼的旧梯更新改造。”

　　“随着政府对旧梯改造这项工作重视程度的加大，相信旧梯更新改造的速度也会加快，许昌西继也将在这块市场投入更多的时间与精力，力争获得更多的订单。”陈海波强调说。

　　政府采购电梯改造项目增多

　　从各地电梯采购情况来看，除了新装电梯采购项目较多以外，老旧电梯更新改造项目也占据了一定的份额，具体包括办公楼、学校、医院等电梯更新改造。

　　早在2007年，北京市丰台区政府采购中心就对丰台区方庄地区老旧居民住宅电梯更新项目进行了招标，分别对芳古园、芳城园、芳群园、芳星园四个小区所需的44部电梯进行了招标。今年8月份，丰台区政府采购中心再次对方庄地区18部老旧电梯更换项目进行了招标。

　　北京市丰台区政府采购中心相关负责人表示：“方庄地区的电梯大部分都是上世纪80年代投入使用的，由于使用年限过长，这些老电梯出现了噪音大、左右摇晃、按键脱落等问题，对旧梯进行更新改造就是为了保证居民的乘梯安全，这是丰台区委、区政府落实北京市委、市政府为民办实事的政策的一项民心工程。”

　　今年，各地政府采购中心陆续开始对电梯改造进行招标。例如，北京市政府采购中心对北京联合大学图书馆外挂电梯改造工程进行了招标，中经国际招投标有限公司对北京市西城区人民政府军队离休退休干部安置办公室电梯更换项目进行了招标，天津市政府采购中心对天津社会科学院电梯更换项目进行了采购。

　　■ 观察与思考

　　电梯改造应追求经济实用

　　电梯改造可分为两种情况：一是对原有电梯某些部件进行更换或者升级，二是对原电梯整体进行更换。因此，改造方案是否科学将决定电梯改造项目能否成功。但无论采取哪种方案，都应该讲究经济实用原则。

　　在对电梯改造之前，电梯企业如果能够给客户提出一揽子的解决方案固然最好，但考虑到大量老旧电梯都是住宅电梯，改造资金来源比较困难，因此应该首先对电梯各部件的安全性能进行评估，通过对旧梯维修能够满足现有国标的一般要给予保留，存在严重安全隐患且不能通过修理达到安全运行条件的应给予更换，同时对价值较低且影响电梯美观的部件也应进行更换，比如电梯呼梯显示器、操纵箱、轿厢地板、内顶装饰等。

　　据了解，很多老旧电梯在某些方面达不到国家规定的安全要求，针对这些存在安全隐患的零部件，应该增加附加安全装置或者更换。比如主机，由于以前带减速箱的主机几乎都没有上行超速保护装置，同时制动器也没有设置检测开关，如果电梯制动器失效就会带来电梯上行超速冲顶的安全隐患，因此，对此类电梯应该增加上行超速保护装置，增设制动器检测开关或者优化制动器电气控制回路。

　　除了要保证更换后的电梯能够正常安全使用，用户还要考虑更换后的电梯在以后使用过程中的综合经济性。比如，电梯的配套设施照明。

　　LED照明成本低廉、亮度高、节能效果显着。一套1瓦的LED照明价格在45元左右，最少能使用5年，一般电梯配置4～5盏LED照明总费用在200元左右，总能耗为4～5W，相比于普通照明，一般半年就能把成本节省回来。另外，如果把采用蜗轮蜗杆传动技术的电梯更换为永磁同步无齿轮曳引技术的电梯，则可节省30%以上的电能，从长期使用来看，更能体现经济性。