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电梯停半月 维修费谁出?

作者:陈映、秦松 发布于:2016-09-13 09:13:15 来源:广州日报

     近日,海珠区聚德花苑东社区的居民遇到了烦心事,小区内多部电梯在上个月26日因突发雷电受损,F1、F2两栋楼的百余户居民不得不每天在11层高的大楼中爬上爬下。虽然物业前两天已联系维护方将F1栋的电梯修复,但F2栋的电梯何时修复仍是未知数。为什么损坏半个月还没入场修复呢?对此,物业方表示是因收不齐维修费,有业主认为低楼层住户应少交。

 

电梯停半月 维修费谁出?
 
    海珠区聚德花苑东社区F2栋的电梯坏了半个月,迟迟没人修理,居民出入只能爬楼梯。物业表示,这是因为许多业主没有缴纳电梯维修费,并表示收齐80%的费用就联系电梯公司进行维修。
 
    电梯坏了半月老人不敢下楼
 
    据小区居民唐先生介绍,电梯在8月26日就坏掉了,由于每个单元只有一部电梯,所以居民们出入只能选择爬楼梯。“如果是楼层低还好,像我们这种楼层高的,每天爬上爬下真的受不了。”唐先生说。
 
    F2栋门口贴有聚德花苑管理处的通知,上面称“26日17时许,因突发雷电,导致小区多部电梯停止运行”,经过检查发现“该电梯有多处部件损坏需更换”,并附上了电梯报价书。截至昨日,F2栋60户居民受电梯故障的影响已超过半个月。
 
    时值下班,记者在楼下看到,不少回家的居民要么牵着孩子,要么提着大袋小袋的东西,有的还推着婴儿车。一名带着两个小男孩的女士,在上楼前将两个小孩的包一前一后地挂在身上,然后再牵着小孩慢慢往上爬。
 
    肖老伯是F2栋7楼的住户,已经89岁的他在每次上楼之前,都得在楼下的一个废弃沙发上休息很久,等恢复体力了才能慢慢往上爬。肖老伯本身腿脚就不大方便,自从电梯坏掉了,每次爬楼就成了很大的考验,他只能扶着栏杆一步一步往上挪。
 
    记者在楼下碰到了前来探望父亲的陈女士,她表示自己的父亲也面临着同样的烦恼:“我爸爸也是七八十岁的人了,现在每天闷在家里不敢出门。本来人老了下楼就不方便,加上楼道比较阴暗,有的灯不亮,老人也不敢下楼锻炼,成天待在家里。”
 
    物管:收齐80%费用就能修
 
    记者以住户的身份致电小区物业,询问电梯迟迟不能维修的原因。物业方表示,现在很多业主都没有缴纳维修费,导致电梯公司不能进场维修。
 
    电梯维修公司提供的报价书显示,F2栋电梯维修费合计需17024元。物业贴出的通知称,由于没有建立物业专项维修资金,本次维修费用需要由60户业主或住户分摊,每户应缴纳284元。
 
    物业方面的工作人员表示,由于维修金额比较大,物业方面不能先行垫付所有费用,需要先向居民收齐维修费。“我们也不是说要100%收齐,F1栋交到80%以上了,我们就联系电梯公司给修了。”该工作人员称。

    住户:大家平摊维修费不公平
 
    但对于维修费的分摊问题,有居民表示,平摊交费“不公平”,他认为交费应按照“低楼层少交一点,高楼层多交一点”的标准来进行,而不是大家平摊。
 
    除了对交费标准不认同外,还有一部分住在低楼层的年轻人表示自己没有乘坐电梯的需求,所以不愿意交费。据F2栋居民李先生介绍,小区里部分业主将房屋出租出去,住进来的年轻人一是认为自己是租户,交费是房主的事;二是觉得自己住在低楼层,平常都是爬楼,基本不用电梯,因而不该交。
 
    即使是已经交费的住户,对电梯维修一事也颇有微词。F1栋居民刘先生说,自己虽然交了钱,本栋电梯也恢复运行了,但电梯出故障不是一次两次了。“上半年就坏过一次,平时还有很多小状况,我们交钱可以,但是得保证维修的质量才行。”刘先生表示。
 
    律师:维修费与楼层高低无关
 
    记者就部分住户提出的“楼层高多交,楼层低少交”的说法,以及“租户该不该交维修费”的问题,咨询了广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰。陈律师表示,根据《中华人民共和国物权法》第八十条的规定,电梯这类建筑物附属设施的费用分摊,有约定的,按照约定进行;如果没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。该小区居民事先如果没有约定,则电梯维修费应该按照业主专有部分面积所占比例分配,与楼层高低无关。
 
    对于租户是否该缴纳维修费的问题,陈律师认为,缴纳的主体应该是业主而非租户,至于业主缴纳维修费后,这笔钱实际应该由业主分担还是租户分担,则可以根据事先的使用约定来实际分析。
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