据了解，今年4月份，市政府办公厅制订了《西安市“三无”老旧住宅电梯改造更新工作方案》，针对我市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位（主管单位）管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯无维修资金、无物管、隐患突出等问题，明确由电梯产权人归集20%资金，市政府、区县政府（开发区管委会）分别给予40%的一次性财政补贴。由各区县政府（开发区管委会）组织实施，对“三无”老旧电梯进行改造更新，以消除乘梯安全隐患。

 

 

 

    经过几个月的筹划准备，目前，全市首批改造更新项目已完成招标。昨日，全市“三无”老旧住宅电梯改造更新项目启动仪式暨首批项目合同签字仪式在碑林区政府举行。

 

    启动仪式上，首批改造更新项目的中标企业和电梯使用单位签字并做了表态发言。

 

    记者获悉，目前，碑林区已完成5个小区20部“三无”老旧住宅电梯改造更新签约，其他区县改造更新工作也在有序推进。按照《西安市“三无”老旧住宅电梯改造更新工作方案》要求，各区县要于2016年年底前完成改造更新。其中碑林区98部，雁塔区62部，新城区4部，莲湖区3部，经开区2部，未央区、灞桥区、户县各1部。

 

    西安市质监局局长景六刚介绍，针对全市172部“三无”老旧住宅电梯，在改造更新的同时，还将由所在街办（镇政府）、开发区管委会指导业主成立业主委员会，引入物业管理，明确其为改造更新后的电梯使用管理单位，并明确电梯运行维护费用和住宅专项维修资金归集办法，确保电梯改造更新后长效管理、安全运行。

 

    首批改造项目

 

    西安市质监局碑林分局副调研员边永平介绍，7月底，按照政府采购程序，经区政府采购管理部门批准，碑林区对“三无”老旧住宅电梯改造更新项目进行了公开招标采购。经过竞标，通力电梯有限公司、上海三菱电梯有限公司、日立电梯（中国）有限公司、华升富士达电梯有限公司、蒂森电梯有限公司5家公司中标。之后，由各物业单位和业主在中标范围内商定电梯品牌，制订《改造更新项目方案》，经评审公示后，正式签订合同，然后组织施工。

 

    昨日签约共5个项目，总计20部电梯，分别是和平花园、世纪广场、秦埔大厦、高尔夫花园小区和翠庭大厦，合同总造价430.73万元，政府财政补贴345.552万元。后续正在办理评审评估手续的项目11个，涉及的33部电梯也将相继签约，依次更新。

 

    边永平介绍，此次改造项目中，最大的难点就是获得小区居民的理解和配合。为此，碑林区在积极宣传的同时，还联合各街办对各小区进行摸底及入户动员。目前即将动工的20部电梯，居民集资款已经基本到位。

 

 

    “三无”老旧住宅电梯改造，一部电梯到底需要花多少钱，每户居民需集资多少钱？

 

    西安高尔夫物业管理有限公司经理李延斌介绍，高尔夫花园小区现有居民240多户，该小区建成于1997年，距今已有20年。该小区虽然有物业管理，但却一直没有住宅专项维修资金和电梯维保单位进行维保。该小区共有三栋楼，其中仅一栋15层的高层内设有两部电梯。按照标准换算，政府一部电梯补助17万元，两部共补助34万元，小区居民共需集资84600元。

 

    “我们是按照住房所占平方米来分配集资的，一平方米4.5元，一百平方米的房子就集资450元。”李延斌说，按照该方法计算，小区内居住面积最大的180多平方米的住户，需集资800多元。整个小区平均每户约集资600元。

 

    记者获悉，目前该小区80%以上的居民在了解了改造项目后已经缴纳了集资款，有20%的住户集资款没到位，多是因为人在外地等原因承诺随后补缴。而物业也将补齐所有的费用，马上启动电梯更新项目。

 

    西安市质监局碑林分局副调研员边永平介绍，每户平摊的集资款具体数字要根据小区住户数量和电梯数量来计算。一个小区住户越多、电梯越少，均摊到每户的钱自然越少。目前这签约的20个小区，已经将收费标准和具体细则在小区内进行公示，接受居民监督。