怎样有针对性地克服电梯安装后所涉及的问题？老旧小区加装电梯技术如何创新及突破？为更好地解决上述问题，1月18日下午，服务电梯行业多年的北京西奥昆仑电梯工程有限公司组织举办了老旧小区加装电梯研讨会。
 

会议现场
 

    北京市电梯商会副秘书长谭勇介绍了老旧小区加装电梯的愿景与展望。如今，全国各地陆续出台旧楼加装电梯工作相关政策法规，进一步加速推进该项民生工程。他说道，今年，北京市拟将老楼加装电梯列为重要民生实事工程，开工400部以上，完成200部以上，力争2020年当年实现增设电梯1000部以上。在大家共同的努力下，老旧小区加装电梯的工作会越做越好。
 

会议现场
 

    研讨会上，北京西奥昆仑电梯工程有限公司总经理方惠富说，老旧小区加装电梯工作是方便老年人出行的重要举措，是提升北京居民生活环境的一项民生工程。老旧小区加装电梯对改善和提升住宅居住品质、完善住宅的使用功能、提高居民的生活质量、解决年老体弱住户出行难等问题，有着积极的社会意义。

 

    面对加装电梯过程中面临的资金筹措困难、居民利益冲突、设计施工复杂等难题，公司将积极投身于这项利国利民又为企业开拓新的发展方向的事业中去，真正把好事办好，努力提高居民对改造工作的满意度。“尽管我们是一家民营企业，但是我们希望能为改善北京人民的居住环境，加快推动北京老旧小区加装电梯工作尽一份专业的力量。”他说道。

 

    随后，中国建筑科学研究院科技发展研究院副院长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长赵力向与会代表讲解了国内外电梯加装业务的现状及电梯加装市场的新机遇。据统计，目前，全国共有老旧小区约15.9万个，占地面积超过20.3亿㎡，建筑面积近35亿㎡，涉及居民4213万户，其中，老旧小区的垂直交通问题成为民生热点问题及刚需，这些都为老旧小区加装电梯带来巨大的市场潜力。“仅厦门市，截止2016年4月，加装电梯300多部。”

 

    政府采购信息报/网记者从现场获悉，目前，中国建筑科学研究院正在牵头编制《既有住宅加装电梯技术规程》，旨在针对既有多层住宅加装电梯中出现的问题，为设计、研究及管理人员提供标准化的技术方案，该规程预计在2019年6月完成。

 

    全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清也针对不同地域的老旧小区改造方案进行了详细介绍。在其看来，既有多层住宅加装电梯的倡议与实践由来已久，至少有10年的时间，但实际收效不大，其核心问题在于，一方面，政府无法把加装电梯工程作为强制性改造标准并进行全费用补贴。另一方面，社会企业参与加装电梯迄今尚未找到盈利方式，只能寄希望政府的补贴而无法实现市场化经营等。

 

    夏子清认为，期望以市场盈利的模式，就必须抛弃固有的思路，从大资源整合及深度拓展业务范围的角度重新构建商业模式，才能够形成真正的市场突破，“加装电梯平台”须着眼构建以既改建筑加装电梯为切入点，打造一个重点面向既有建筑改造的“城市更新综合运营平台”，这样才有可能实现最大化的资源合作与扩大化的业务领域拓展，实现真正的盈利并创造一种崭新的商业模式。

 

    随着经济发展水平的不断提高，建造于较早期的多层住宅，大多无电梯，已不能满足老百姓对生活品质的追求。住在老楼旧宅里的老人们对于电梯的需求越来越多，各地老旧住宅加装电梯数量大幅度攀升，政策支持也在加强，老楼加装电梯正在迎来一个新的机遇期。