在政府的大力支持和推动下，今年北京多栋老楼加装了电梯。近日，发布在望京网论坛上一篇帖子，引发了市民的关注。

 

　　网友发帖

 

　　一位网友说，近期有一伙人在望京南湖东园等多个老旧小区里入户推销，称自己是盛世电梯公司的，询问居民是否有加装电梯的需求。当居民表示出兴趣后，他们会让老人到公司参加咨询会，了解电梯技术和加装项目，加装电梯采取预售方式。网友质疑，这家公司声称自己的电梯是专利产品，有各种技术优势，保证不会发生坠梯意外。但经查证，所谓的专利还在申请中，且目前没有特种设备生产许可证，也就是说不具备从业资质，再加上提前交钱的预售方式，这让大家心生疑惑。

 

　　今年，在政府部门的扶持和鼓励下，北京电梯加装市场迎来很多新变化，出现了“租赁式”、“垂直公交”等新型运营模式。如今，老楼加装电梯的申报流程通常是，先征求居民意见，一个单元门内的业主要全部同意才能加装。虽然政策规定，只要三分之二以上业主的同意就可行，但实际运作中，仍需要百分之百的居民都支持才能顺利进行。因为多个城区都出台了补贴政策，所以，居民们要到居委会或街道办事处提出申请，再与电梯公司签订协议，然后才能开始加装施工。所以，这家电梯公司主动上门、提前预售的做法，让居民们产生了疑惑。

 

　　近日，在该公司在京办公地点，有40多名居民赶来参加咨询会。一位居民说，推销员上门询问加装需求，自己又迫切需要，所以特地来详细了解加装事宜。

 

　　公司回应

 

　　这家电梯公司的总裁助理刘女士接待了记者。据她说，公司推出的加装电梯是一种新型电梯，采用嵌入式升降系统。2014年获得国家专利，去年11月，在深圳高交会上得到关注。刘女士说，这种新型电梯在国家特种设备许可目录里是没有标准的。即便如此，在高交会上仍有很多用户想要预定，最后有两万多个意向订单。所以，公司考虑到电梯正式投产后，如何解决订单先后顺序，才推出了预售方式。在预售时，会给客户一个编号，而且预售报装也有一定的优惠，1万元可抵2万元，2万元可抵5万元。如今，电梯样机实验已经完成，进入到产品的标准化期。公司准备供应一批家用电梯市场，于是在京开展商业化运营。

 

　　刘女士还表示，电梯的收费模式，将结合住户资金实际情况，租赁式、居民自筹方式都可以。对于居民质疑的生产许可证，刘女士这样回答，新电梯的技术论证工作已经完成，现在正在制定企业标准，然后上报国家标准委，做特殊设备许可目录增项。

 

　　律师预警

 

　　在电梯公司和居民签订的《电梯优先认购权意向书》中，记者看到，里面约定乙方交纳的订金属自愿交纳，电梯公司会提供乙方优先购买电梯的资格，以及享有现金抵用券的优惠措施。电梯公司还承诺，抵扣券自购买之日起，满一年后，乙方的预定名额可以无条件取消并退还抵用券，公司将在3个工作日内退还全部预定金额。

 

　　不过，仍有一些居民对此抱质疑态度。“毕竟是预售，万一这家公司觉得市场不好做，消失了怎么办？”“一个单元门里，如果不是百分之百的住户都同意加装，那么这个电梯加装就无法正常进行。在这种情况下，预付订金就是有风险的，很可能电梯装不了，订金也拿不回来了。”就此，记者咨询了市政协委员、北京市易行律师事务所主任刘凝律师。他表示，老楼加装电梯是件好事，政府也支持。老楼加装电梯是本着业主自愿的原则，收费方式也根据居民的经济情况有所不同，这种预付订金也是一种办法。“只要居民能够接受，收费方式多一些当然更好。”但是，只要涉及预付，就是有风险的。这种情况下，居民要不要交这个订金，这个风险就需要自己来衡量。

 

　　风险如何规避，刘律师给出了几个可行的解决办法。比如，和电梯公司协商另一种付费方法。“无论是按次刷卡也好，或是装好之后再交订金也好，不一定要按照卖方的要求来做。”另一种规避方式，是与电梯公司协商降低预付款，仅付小额订金。