重庆新建住宅电梯设置出新规四种情况须维修_电梯

重庆新建住宅电梯设置出新规四种情况须维修

作者：发布于：2015-12-03 09:26:28 来源：华龙网

　　今（2）日，重庆市城乡建委发布了《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》（征求意见稿），明确了四种情况新建住宅必须设置电梯，且至少应设置一部适合轮椅使用的无障碍电梯。电梯轿厢内还应有清晰标志，说明正确乘梯方法、遇到电梯故障或其它紧急状况时的操作步骤。

　　《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》（征求意见稿）

　　强制性地方标准新建住宅电梯均适用

　　据了解，目前电梯市场整体不规范，制造厂家技术水平差异较大，电梯质量参差不齐，且现有规范标准对电梯选型和配置虽有规定条款，但要求相对比较笼统。

　　有的建设单位出于成本考虑，电梯配置的数量达不到要求，降低了运行级别，因考虑低价而忽略了每台电梯的配置，其质量无法尽如人意。加上物管单位出于成本考虑，愿意支付给电梯维保单位的费用有限，造成电梯的正常维护保养无法得到保证。

　　“针对重庆地区的实际情况，《重庆市住宅电梯配置和选型及安装维护标准》的编制是电梯安全长效机制的重要部分。”市城乡建委方面表示，该标准针对建筑规划设计阶段电梯的配置和选型、电梯安装以及使用过程中的维护保养，提出明确的技术要求。

　　由于该标准是重庆市强制性地方标准，重庆地区新建住宅电梯的配置和选型、电梯安装及使用过程中维护保养，必须按此标准执行。

　　四种情况必须设置电梯包括七层住宅

　　根据征求意见稿，四种情形下必须设置电梯。

　　一是七层及七层以上住宅，或住户入口楼面距室外设计地面的高度超过16米时；

　　二是底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时；

　　三是底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面超过16米时；

　　四是顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面的高度超过16米时。

　　此外，对于有特殊要求的住宅，征求意见稿提出，其最高住户入口层楼面距离主楼层的高度超过8米时，可设置电梯。

　　高层住宅至少有两台电梯对无障碍电梯有要求

　　此次的征求意见稿中提出，高层住宅建筑中，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。同时，设有电梯的住宅至少应设置一部适合轮椅使用的无障碍电梯。

　　“电梯的设置，除考虑日常人流垂直交通需要外，还要考虑日常的伤病人员救护、灾害条件下伤员的救援救护等需要。”业内专家表示，这在我国已步入老龄化、社会对民生问题日益重视的大背景下，显得尤为重要。

　　消防电梯从底到顶理论运行不大于60秒

　　在消防电梯方面，征求意见稿提出，建筑高度大于33米的住宅建筑，应设置消防电梯，且消防电梯应伸至建筑物的地下室或半地下室。此外，埋深大于10米且总建筑面积大于3000平方米的地下或半地下建筑（室），应设置消防电梯。

　　值得一提的是，消防电梯应每层停靠，且电梯的载重量不应小于800kg，电梯从首层至顶层的理论运行时间不大于60秒。在首层的消防电梯入口处，应设置供消防队员专用的操作按钮。

　　同时，消防电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施，轿厢的内部装修应采用不燃材料，并应设置专用消防对讲电话。

　　轿厢内应有明确应急操作说明不倡导电梯直接入户

　　“电梯出现人员伤亡事故，很多情况下不是因为电梯设备本身安全保护措施不够，而是因为乘客的不规范操作，尤其是在电梯故障或其它紧急情况时的不理智行为和过激行为。”此次标准的起草方有关人士表示。

　　对此，此次征求意见稿种提出，电梯轿厢内应有清晰的标志来说明正确乘梯方法、遇到电梯故障或其它紧急状况时的操作步骤，并应有禁止危险动作的警示标志和安全监督管理部门的名称和电话。

　　此外，征求意见稿也指出，电梯候梯厅及机房应与公共通道相连。拟定此条的初衷是部分开发商将电梯直接入户，作为销售新买点。电梯不经过建筑物的楼道而直接入户，通常是一梯一户或者一梯两户。

　　该种形式布置的电梯，维修保养或救援工作必须通过私人空间，造成救援通道不畅，不利于电梯的日常维修保养和停电、火灾等紧急情况下的应急救援，存在较大安全隐患。

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