老电梯更新可用维修资金

 

　　日前，市住建局转发住建部办公厅、财政部办公厅《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，要求在我市贯彻执行。记者了解到，在我市一些老旧小区，过去很难享受到专项维修资金所带来的好处，随着新政的出台类似问题有望得到改善。

 

　　通知明确，在老旧小区改造中，维修资金主要用于房屋失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的住宅小区，改造重点包括，房屋本体：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管线更新、建筑节能及保温设施改造等；配套设施：道路设施修复、路面硬化、照明设施更新、排水设施改造、安全防范设施补建、垃圾收储设施更新、绿化功能提升、助老设施增设等。

 

　　另外，在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主（简称“双三分之二”）同意，可以使用维修资金加装电梯。

 

　　四种方式解决“双三分之二”表决难题

 

　　长期不在小区居住、事不关己不愿投票、投票时出差……种种情况都使得三分之二以上业主同意成为一个难题。

 

　　对此，在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，通知中提出了四种解决方式。分别是，委托表决：业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

 

　　7种隐患可直接用维修资金

 

　　通知中还提出，将确保应急维修，及时消除房屋使用安全隐患。发生7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。

 

　　这7种情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

 

　　另外，通知中也提出将保障业主的参与权和监督权，充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策，提高业主参与维修资金使用表决的投票率，保证计票的准确率，解决业主到场投票表决的难题等。