探访

 

　　“工龄”20年老电梯已退休

 

　　一个问题：

 

　　老小区没有维修基金，改造电梯时，有的业主认为“该国家出钱”，有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”

 

　　7月8日，华西都市报记者来到位于武侯区蓝天路38号的天府花园。物业公司的郑经理说，这里最早的1期，1993年交房，算到今年，电梯寿命已经超过了20年。

 

　　从2012年开始，天府花园的电梯陆续改造，至今，18部电梯已经改造了17部。“退休”的电梯，“工龄”最长的在20年左右。剩下的一部电梯，2000年开始使用，至今“服役”约15年了，也进入了改造的流程，无奈业主意见还没有完全统一。

 

　　郑经理说，2011年，电梯故障率高，维保单位提出必须要大修电梯时，他们几乎给每个单元都开了3-6次座谈会，有的甚至花了半年时间去劝说、做工作。“老小区没有维修基金，改造电梯要业主自己掏腰包。”有的业主认为“就该国家出钱”，有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”。

 

　　不过，物业并没有插手改造电梯的事情，而是由业委会搜集大家意见。2012年，小区3栋首先改造了电梯，此后其他楼栋纷纷效仿。“能够换得这么快，也有客观因素，这边的住户普遍素质比较高。”郑经理说。

 

　　改造费用楼层高低分摊不同

 

　　一种方案：

 

　　皇城公寓是按房屋面积进行均摊电梯维修费用，天府花园则采用了另一种方式。以9层楼的3栋为例，以5楼的住户为标准，每高一层费用增加10%；每低一层，费用降低10%。

 

　　1栋住户陈晓兵是2001年买了二手房后入住天府花园的，二单元有9层18户，共用1部电梯。2013年电梯改造之前，电梯常不是开不了门，就是突然停运、突然下沉，住在7楼的他常常被吓出一身冷汗。后来改造电梯，费用分摊到户，他家出了4000多元。不过住在4楼的一住户则表示，她家出了3000元左右。

 

　　改造电梯的钱咋个分摊的呢？据介绍，皇城公寓是按房屋面积进行均摊，天府花园则采用了另一种方式。提出方案的是小区前业委会主任姚继林，以他所住的3栋为例，9层楼中，以5楼的住户为标准，每高一层，费用增加10%；每低一层，费用降低10%。该栋建筑没有地下停车场，1楼住户不需要使用电梯，自然不需要摊钱。

 

　　他说，更换电梯前，3栋的电梯曾经长达半年没有运作，连维保单位都停止维保了，住在9楼的住户也长期爬楼梯。

 

　　当初改造电梯，首先是业委会请整栋楼的业主们开会，推选出3个老业主管钱、跑市场。集齐一栋17位所有住户同意并签字。改造时，轨道、轿厢等没有换，电梯的门漆上新颜色，花费大约在6万元左右。姚继林说：“改造的时候，维修公司承诺了5年内保修。”

 

　　背后

 

　　业主意见难统一 修电梯不容易

 

　　一个办法：

 

　　如果遇到维保公司和业主之间对是否大修、改造及更换电梯无法达成一致意见，可以根据四川省地方标准《电梯安全评估规程》，请有评估资质的机构来进行评估。

 

　　“这算是做得比较好的案例了。”成都市质监局特种设备安全监察处负责人说。现实的情况是，想要大修、改造及更换电梯难上加难。

 

　　老小区由于产权复杂，没有建立公共维修基金，业主对大修、改造及更换电梯费用分摊意见难以统一。2014年1月1日起施行的《成都市电梯安全监督管理办法》中提到，电梯修理、改造、更新的经费应当依法从房屋专项维修资金中列支；没有建立房屋专项维修资金或者房屋专项维修资金不足的，电梯修理、改造、更新的经费应当由电梯产权所有者协商筹集。

 

　　如果是新小区，想动用房屋维修专项资金，要向业委会申请。根据《中华人民共和国物权法》规定，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才行，这很难取得一致意见。“没钱就不说了，有时就算有钱也不能用。”

 

　　谈钱就不亲热，尤其是那么大的一笔钱。一部32层、一般品牌的电梯，售价要30万—40万，还不包括安装费用。没钱修就不敢拆，电梯凑合着用，无法从本质上解决问题。

 

　　维保价格差异大 保养工作不到位

 

　　一种现象：

 

　　质监部门在检查中曾经发现，有维保公司造假维保记录，比如不做维保只填维保记录，比如才3月份，却连4、5月的维保记录都填写完毕了。

 

　　根据成都市质监局前两年走访，正规的电梯维保大公司，10层站（层，就是楼层，开门的才算1个站）每年的维保价格在4000元左右。业主希望自己交的钱越少越好。有些维保公司会尽量报价低，以争取市场，然而价低就无法保质保量，就形成了恶性循环。

 

　　质监部门在检查中曾发现，有维保公司造假维保记录，不做维保只填维保记录，比如才3月份，却连4、5月的维保记录都填写完了，物业还帮忙打掩护（物业要签字）。

 

　　《中华人民共和国特种设备安全法》规定，电梯维保企业至少每十五日对电梯进行一次维护保养；电梯检验检测机构，即省市特检院每年一次对电梯进行的定期检验。

 

　　《电梯监督检验和定期检验规则》规定了电梯使用单位必须和维保单位签订电梯维保合同后，才能进行电梯的定期检验。但到下次定期检验前，如果合同到期后，没有及时续签或者找到新的维保单位，电梯就可能没人保养。“没人维保，电梯很快就出问题。”一位物管说。