广州中原地产企业传讯部何嘉丽提醒，计划购入“旧加装电梯”这一类物业前，需要了解物业的楼龄、建筑结构类型等情况。如，物业楼龄过长，会影响使用按揭付款方式支付的房款的买家，其最终可贷款的年限及贷款额大打折扣。另外，值得注意的是，建筑结构类型为混合结构的物业，是无法使用公积金贷款的付款方式的。

 

　　天河区：优质学位房最抢手

 

　　纵观天河区4个加入旧楼加装电梯行列的小区，对口华景、华阳等小学学位成为购房者最看重的因素。原本楼梯楼学位房价格相对较低，不过因为加装电梯必然带来市值攀升，对于计划购入此类物业的家长们来说，可能预算就要上调了。

 

　　【小区扫描】

 

　　华景新城怡景园

 

　　华景新城是天河区超大型社区，中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，在华景新城内电梯物业占多数，均价大约在5万-6万元/平方米之间，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4万-4.3万元/平方米，加装电梯后，均价则可以达致每平方米5万元。

 

　　目前，怡景园的交投并不活跃，户型主要有70平方米左右的两房以及94-95平方米的三房等，而买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级广州市第一一三中学，因此颇受学位型购房者的喜爱，此外，选择在该小区置业的还包括刚需型买家以及置换型买家。

 

　　紫荆小区

 

　　中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，紫荆小区的楼龄约为22年，主要户型包括有72平方米的两房，90平方米的三房等。该小区内的楼梯楼均价约为5万元/平方米，目前大部分楼栋已加装了电梯，另有部分楼栋已进行了加装电梯的公示。公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿，目前这类型单位的均价约为5.6万-6万元/平方米。

 

　　紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位，且直升省一级广州市第四十七中学，因此更能吸引有学位需求的购房者。而伴随着该小区加装电梯工作的进行，亦有部分刚需客选择在该小区置业。

 

　　公安宿舍

 

　　位于林和东路的公安宿舍也有部分单位加装了电梯，中原地产刘剑锋表示，与现时均价为5.5万元/平方米的楼梯楼物业相比，已加装电梯的物业均价上升幅度在10%左右，约为每平方6万元。选择在公安宿舍置业的客户看中该小区管理相对完善，且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包括有72平方米的两房，90-110平方米的三房等，目前放盘量不足。

 

　　珠委宿舍

 

　　中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，位于天河区天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业，目前该楼盘已有部分楼栋加装了电梯，如天河区天寿路49号单位，成交均价大概约为6.5万-6.8万元/平方米。而楼梯楼物业的成交均价则约为每平方米6万元左右。任碾文表示，珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位，因此客户大多是学位型购房者。目前珠委宿舍10、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销，其中，10栋的户型主要包括68平方米两房、86平方米三房；11栋的户型则包括85-95平方米的三房。任碾文透露，珠委宿舍电梯楼物业的放售房源较为紧缺，目前放盘多是楼梯楼物业。

 

　　白云区：加装电梯市价逼平电梯楼

 

　　白云区的旧楼是不少刚需客比较青睐的，均价为“2”字头，在中心城区中算是比较有吸引力。不过，加装电梯后，这些旧楼梯楼的均价不出意外都会迈入“3”字头，与电梯物业的均价相近。

 

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　　荔雅苑

 

　　中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍，荔雅苑的楼龄大约20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业，其中，楼梯楼物业的均价约为2.7-2.8万元/平方米，电梯楼物业的均价则约3.3万元/平方米，目前，荔雅苑51号楼正准备加装电梯，预计价格升幅为3000-4000元/平方米。陈志强表示，该小区的买家主要以刚需客为主，较为青睐50-60平方米的小两房户型，但总体的放售房源甚少。

 

　　聚景雅居

 

　　中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍，位于远景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约为2.7万元/平方米，目前该小区有旧楼加装电梯，预计加装电梯后升幅达10%。该小区有57平方米的一房，67平方米的两房等户型。目前该小区的总体放盘量甚少。

 

　　曾详晖表示，该小区业主更青睐于放租而非放售，且业主心态较强势，租金价格相对比周边同等物业的价格稍高，周边楼梯楼一房的月租大约2000-2300元，两房的月租则约3000-3300元。至于聚景雅居一房的租金大概2500元/月，两房的租金则约为3000元/月。

 

　　番禺区：利好小区集中在市桥板块

 

　　相对于天河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的情况较少，主要集中在市桥板块，如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。

 

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　　康裕园

 

　　中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示，康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20-25年，现时有部分楼栋加装了电梯，均价约为2.8万元/平方米，而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/平方米，户型主要有68-75平方米的两房，93-122平方米的三房。购房者比较青睐小户型单位，选择在该小区置业的需求比较明确，看中其教育资源优质。