《意见》明确，南昌市城区范围内的既有住宅，满足以下全部条件，可以依法申请加装电梯：城区规划区范围内，具有合法权属证明，非单一产权；电梯加装在建设范围内；未列入房屋征收范围和计划；建筑结构，消防安全等符合加装条件。四层级以上且已经建成投入使用的电梯住宅。

　　

　　新《意见》的出台应注意哪些方面？在哪些方面体现了“政府引导，属地管理，业主主体，市场运作”的方式。政府采购信息报/网记者采访到南昌市市政府相关负责人，他表示，本单元的业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责提出申请、资金筹集、设备采购，工程实施等相关工作，并对加装电梯建设和试用期间的质量安全负责。申请人作为既有住宅加装电梯工程项目的建设方，应当承担法律法规规定的各项责任和义务。

　　

　　加装电梯所需资金由所有受益业主承担

　　

　　相关负责人表示，在筹措资金方面，按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯所需的资金由所有受益业主承担。所需资金按照以下方式筹集：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；社会投资等其他合法资金来源。

　　

　　《意见》明确，申请人对加装电梯施工全过程的安全生产负总责，设计、施工和电梯安装单位按有关法律法规的规定承担相应终身质量责任。工程竣工后，申请人应当组织有关参建单位对加装电梯工程进行竣工验收。电梯正式投入使用前，申请人按照加装电梯实施方案确定电梯使用管理单位并签订协议，协议中必须明确电梯使用权责、明确电梯维修费、维保费、耗材费、运行管理费、年检费、电费及安全责任保险费等相关费用，明确受益业主的支付方式和比例。电梯使用管理单位可以为业主代表、业主委员会、物业服务企业或其他单位等，确保电梯的使用安全，并承担相应法律责任。

　　

　　六层以上住宅财政补贴10万元/台

　　

　　相关负责人表示，加装电梯应以实用性为原则，尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响，加装的电梯应与周边的建筑风格相协调，不得影响市容环境，不得超越既有建筑用地红线，不得占用城市道路等公共空间，不得影响城市规划实施，不得占用消防通道，不得破坏既有建筑结构，不得压占地下管线，不得危及公共安全。

　　

　　《意见》明确，不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间，加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率。在满足消防安全、结构安全条件，保障各项功能正常使用的前提下，加装电梯所涉及的体量不纳入建筑间距计算。加装电梯后新增加面积为业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各业主的分户产权面积。

　　

　　政府会根据住宅层数不同分别给予相应财政补助，四至五层住宅8万元/台，六层（含）以上住宅10万元/台，财政补助资金由市、区财政各承担50%。其他县、区参照执行，财政补助资金由各县、区自行承担。