老人最大心愿是“下楼逛逛”

　　

　　市光一村位于杨浦区中原地区，是建于上世纪90年代的老公房小区，居民多为退休工人。小区120号楼共有六层，楼里高龄老人最大的心愿就是“下楼逛逛”。

　　

　　去年3月，小区要加装电梯的消息传来，居民都很高兴，但问题也随之而来。“一梯三户，总价要71万元。我们都是退休工人，一下子很难筹出那么多钱。”

　　

　　今年杨浦区殷行街道正在协商中报街道备案的楼组有24幢，很多楼组都“卡”在出资问题上。“一幢楼有15户人家，其中13户愿意出钱，但只要有2户人拿不出钱来，整个楼的加梯工程就被迫停滞。”殷行街道办事处副主任何天玲说，街道最近与第三方加梯公司探索了一种全新的BOT模式，由加梯公司“代资”建设电梯，居民不出建设费，只付使用费。

　　

　　把BOT模式“移植”到加梯上

　　

　　BOT模式“移植”到加装电梯项目上如何实践？在电梯建设前期，居民不用出一分钱，由加梯公司出资把电梯建好，从居民开始使用之日起，再向加梯公司缴纳使用费，期限为15年。使用费按照层高比例分摊，6楼每年交使用费3100元，5楼2400元，4楼1800元，3楼1200元，2楼600元，1楼不出钱。“考虑到物价指数和人力成本随时间递增，使用费每5年增长6%。”至于为何把期限定在15年，这是按照总价71万元，减去政府补贴总价的40%，即28万元后电梯全款付完所需的时间。

　　

　　分期交付使用费的做法，减轻了居民的负担。王金兴家住五楼，按照层高比例分摊，如果一次性付费，他要出差不多六万元。“现在每年使用费2400元，平均每月只要出200元，我们老公房居民也能住上电梯房了。”

　　

　　“一次性付费还有一个弊端。过去电梯加装以后，居民还要每年出150到170元电费和维修费。”胡永跃说，在“代资”模式下，加梯公司同时承包了电梯15年的管理和运维工作。

　　

　　电梯公司亏了吗？销量上去了

　　

　　这时有人要问了，分期收取使用费，还要承担15年免费运维，加梯公司为何愿意做这种看似“亏本”的生意？加梯公司上海骋隆实业集团有限公司胡永跃算过一笔账。“一次性付全款对居民压力大，成功加梯概率小，虽然能一次性收回成本，但每年只能做几台。”如今采取这种“代资”新模式，今年截至目前已签约100多台。数量上去了，成本自然降低了。“而电梯内广告也有收益，这部分收益就算在维保费里了，因此我们没有另外向居民收取维保费。”

　　

　　在开发出这种新模式以后，公司也在不断探索和尝试中。每年缴纳固定的使用费，看似分期付款，但实质上不是分期付款。“分期付款涉及产权问题和利率问题，因此我们干脆作为使用费收取，产权还是居民的。”

　　

　　使用费是一种“契约”，签订合同以后就要交满15年，中间如果因居民自身原因没有实际租住，也不可以减免。

　　

　　如果房子卖掉怎么办？“有两种方式：一种是上家和下家自行协商每年交电梯费的事宜，双方同意，加梯公司与上家解除合同，与下家续签；还有一种，毕竟房价因为电梯而上升了，新旧居民协商好，房价上涨的部分涵盖了电梯的钱，不需要解除合约，那么使用费还是由原居民承担。”

　　

　　记者了解到，市光一村的加装电梯项目已正式签约，预计今年9月份开工，12月份建成。