城镇老旧小区改造中加装电梯应满足哪些条件？宁夏出技术导则

政府采购信息网（caigou2003.com）获悉，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅印发《宁夏回族自治区城镇老旧小区改造技术导则》（宁建（城）发〔2023〕11号，以下简称《技术导则》），其中，对加装电梯具备条件、加装电梯设计规范、加装电梯维保​提出了具体要求和明确规定。

具备条件的老旧小区多层住宅建筑增设电梯时，《技术导则》明确，应满足下列七个要求：

1.应按照宁夏各县区老旧小区改造具体情况实施，有条件增设电梯的，应纳入改造内容；

2.加装电梯应本着业主自愿、公开透明、充分协商、合理合法，遵循安全、节能、环保、经济等原则，满足结构安全、消防、防灾、采光等工程建设强制性标准的要求，妥善处理相邻关系；

3.加装电梯应根据用户需求，综合考虑施工、安装和运行维护等要求；

4.增设电梯的设计和施工应符合规划、消防等相关要求；

5.加装电梯不应降低幼儿园、托儿所、医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、中小学教学楼、老年人照料中心等有日照要求的相邻建筑原有的日照标准；

6.加装电梯用地应位于既有住宅小区建设用地建筑红线范围内，不得占用市政道路、消防通道、公园绿地，不得压占地下管线，不得危及公共安全；

7.加装电梯前应收集原楼房的勘察报告、施工图纸等原始资料，当资料不全时，应进行补充实测。

《技术导则》要求，加装电梯设计应依据相关规范、规程、规定对原有结构进行结构安全评估，制定适宜的技术方案，确保结构安全；既有多层住宅拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况，能够满足房屋正常安全使用要求。并应符合下列三个规定：

1.加装电梯的结构改造可选用钢结构，混凝土结构，砌体结构，连接形式可选用与既有建筑结构脱开或相连的连接形式。

2.加装电梯的结构应多方案比选，选用对原有结构影响小的结构形式。

3.与建筑结构相连接时应依据相关规范、规程、规定对原有结构进行安全性和抗震鉴定，并考虑连接变形协调及对主体结构的影响。

《技术导则》明确，老旧小区多层住宅建筑加装电梯应符合《既有住宅建筑功能改造技术规范》JGJ/T 390、《既有住宅加装电梯工程技术标准》T/ASC03、《特种设备安全监察条例》、《电梯制造与安装安全规范》GB 7588、《建筑设计防火规范》GB 50016等规定。

老旧小区住宅建筑既有电梯维护，《技术导则》明确，应满足下列三个要求：

1.委托电梯检验机构或电梯制造单位对老旧电梯进行安全评估。应根据评估结论确定对电梯进行修理、改造或更新。

2.老旧电梯的修理、改造或更新应按照《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规的要求进行。

3.新装电梯的安装过程或老旧电梯的大修、改造须接受特种设备检验机构的法定监督检验，符合《电梯制造与安装安全规范》GB 7588等国家及地方现行有关规范标准。