北京首个老楼外挂电梯正式投入使用

 

　　昨天，记者走进和平里一区4号楼，一部深灰色、钢架结构、钢化玻璃厢体的电梯，紧贴在4单元墙外，与楼等高。时尚的外观，让老旧小区也有了现代感。电梯外观长2.2米，深2.4米，轿厢内部尺寸为1米宽1.2米长，可同时承载6个人，轮椅进出也很方便。考虑到本单元住户以老人为主，电梯的启动很平稳，运行速度也只有0.5米每秒，是普通电梯速度的一半。电梯运行起来噪音非常小，据介绍，只有45到50分贝左右，而人正常说话的声音是60分贝，空调出风口的声音是38分贝。

 

　　电梯停靠层分别为1层、2.5层、4.5层。以住5层的居民为例，在4.5层下电梯后，需要再爬8级台阶才能到家。这是为什么？“4号楼建于1962年，是老式的苏式楼，没有阳台，也没有电梯井，无法实现电梯直接入户。”电梯的投资、建设、运营单位北京华龄安康控股有限责任公司相关负责人杨晶介绍，这种老楼每升高半层，楼梯就会有一个拐弯儿的踏步休息平台，综合考虑后，决定利用这个平台采取“半层停靠”方式加装电梯。老楼的承重也是个问题。为了不扰动原楼体结构，加装电梯是独立于楼体的，电梯井距离墙面60厘米。“所有的老楼情况都不一样，需要一个楼门一个楼门的研究、设计方案。”杨晶说。

 

　　对这部电梯，4号楼4单元居民盼了很多年。4号楼居民平均年龄80岁以上，年龄最大的老人93岁，还住在5楼。楼里一位老人曾给人大代表写信，呼吁为老楼安装电梯。早在两年前，4单元的居民就签订了安装协议。但直到2016年9月，《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》出台，简化审批手续，老楼加装电梯才进入了快车道。

 

　　和平里一区4号楼4单元能第一个完成安装并通过验收投入使用，跟自身“得天独厚”的条件有关。

 

　　“首先，老楼加装电梯得单元里全体居民都同意。”东城区住建委工程科科长刘晖介绍，很多老楼在加装电梯的过程中，一层居民由于用不上采光又受影响，往往持反对意见。但4单元一楼是底商，不涉及住户，不存在这一问题。同时，其他低层住户，也会因为使用率不高又影响采光，在是否加装问题上左右摇摆。但4单元楼体自身是“L”形，楼南侧是空地和树木，不涉及影响低层和周边楼层采光的问题。同时，电梯厢采取了钢化玻璃材质全通透，不影响周边采光。楼前的空地，也为加装电梯提供了空间。

 

　　4单元加装电梯能顺利推进，还跟“代建租用”的建管方式有关。“过去，老楼加装电梯需要居民自筹资金，动辄十几万元的费用，筹集困难大。”刘晖说，“此次采用的‘代建租用’方式，是由全单元业主委托一家公司作为设施主体，先与设施主体签订委托和租赁协议，由设施主体负责前期手续、建设及维修保养等，居民根据具体的使用情况缴纳租金。这种方式业主前期不需要太大投入，后期又有专人管理，可操作性强。”

 

　　老楼加装电梯，居民需要支付多少租金？“以六层楼、一梯三户的户型为例，采用阶梯收费的方式，楼层越低收费越低，每月100多元到300多元不等，但需要一次性缴纳5年的使用费用。”杨晶介绍。4号楼4单元这部电梯，不含地下管线的施工费用，光是地面部分的安装成本就需要65万元，收回成本大约需要20年时间。

 

　　东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区，符合加装条件的只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。但安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等专业管线的改移。前期相关部门还要到实地勘测，对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究，并对是否具备可实施性进行评估，前期手续大约需要三个月左右时间。

 

　　另据了解，北京华龄安康控股有限责任公司还在海淀区大柳树5号院、石景山八角社区和中国兽医药品监察所小区为老楼加装了电梯，也将逐步投入使用。