12月19日，在崇明区长征镇长乐一村18号，新的一部电梯加装工程即将启动。20余位检测人员手持钢筋测量仪等专业设备，聚精会神地测量房屋数据。两周后，一份房屋的“体检报告”就会交到楼组长手中。

 

　　“原先，针对老房加装电梯，没有专门检测。如今有了体检报告，就能对症下药。”上海市建筑科学研究院结构所副所长施凯捷告诉解放日报·上观新闻记者。报告覆盖房屋各方面数据，将让加装电梯变得更标准化。

 

　　装电梯，先“体检”

 

　　设计图纸已经完成，审批时却因加装电梯触碰“道路红线”被退回；居民意见好不容易达成一致，却发现楼宇结构不稳，不具备加装电梯的条件……在施凯捷看来，装电梯前，“体检”是不能省略的关键一步。

 

　　“传统的房屋检测指标较多，耗费时间和人力，因此技术团队重新选择测量指标，设计出专属老房加装电梯的‘体检套餐 ’，既能节约检测成本，也保障房屋安全。”上海建科院高级工程师李勇生介绍。上海的老旧住宅数量众多，但并非所有老房都能加装电梯。加装电梯的老房必须和周边房屋保持合适间距，不能影响“道路红线”。房屋结构不能有明显倾斜和严重结构损伤，楼层位置必须较为合理，电梯不会占用消防通道的空间。由于安装电梯必须在底部打桩，地下管线的也应排列合理，防止占用空间。

 

　　耗时约两周的体检完成后，会开具一份“体检报告”，报告中涵盖房屋建筑、结构概况、材料强度、损伤和变形情况等多方面指标，经上海建科院的技术团队检测发现，约有30%的老房不适合加装电梯。

 

　　“体检报告”实现标准化定制

 

　　老房子加装电梯，可谓千楼千面。要因地制宜，各不相同。以往都是以单元为设计目标，而不是整个小区，但单独设计的成本较高，不适合批量推广。

 

　　记者了解到，未来，根据不同房屋类型，老房加装电梯将有不同“模板”。目前在建科院内部，已有4种加装电梯模式，例如在外立面附近安装、在楼梯井附近安装、在室内房间附近安装等。在“体检报告”助力下，加装电梯可能实现标准化。根据报告中的数据，在原有“模板”基础上，还能制定不同“个性化菜单”供居民选择，包括电梯入户形式、电梯品牌、型号及外立面颜色等，根据房屋外貌形成风格统一。

 

　　批量化加装电梯可能成趋势

 

　　如今，上海正稳步推进老旧小区加装电梯工作。施凯捷介绍，截至目前，仅上海建科院一家已推进落实215部电梯安装，覆盖虹口、长宁、徐汇、黄浦、静安在内的9个城区，未来还将把业务范围从核心城区逐渐延伸到郊区。

 

　　资金是掣肘电梯安装的难题之一。《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》中规定，政府将按加装电梯施工金额40%进行补贴，最高不超过24万元/台。目前单独为部分楼宇加装电梯的成本较高，一旦实现批量化生产，例如每个小区加装3至5台，每台电梯的人工成本可以降低5%-10%。

 

　　协调居民意见本是加装电梯最大困扰之一。但随着“示范案例”数量增多，许多居民也打消了原有的疑虑。家住虹口区嘉苑公寓的袁先生告诉记者，自己家住底层，本来担心安装电梯后会有噪音，但看到其他小区先后建起电梯，并未影响正常生活，就欣然同意安装电梯。

 

　　今年12月，上海建设科学院下属老旧住宅加装电梯事务中心成立，从前期协调、检测、设计、施工、运营维护等多方面实现电梯加装“全生命周期”服务。未来，这家事务所将走出上海，提供来自江苏、浙江等多个省市的电梯加装业务，打造成熟的电梯加装“生产线”。