生产单位不得设置电梯密码

　　

　　根据《规定》，电梯生产单位对其生产的电梯的安全性能负责。电梯制造单位应当遵守下列规定：一、对其制造的电梯安全运行情况进行跟踪调查和了解，并作出记录；二、对电梯使用和维护保养单位在电梯安全运行和维护保养方面存在的问题提出改进建议，并提供必要的技术帮助和必需的电梯备品备件；三、发现电梯存在严重事故隐患时，及时告知电梯使用单位，并向电梯使用地县级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门报告；四、不得设置电梯密码等限制电梯安全运行的技术屏障。

　　

　　电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的取得相应资质的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。

　　

　　电梯制造单位因法人资格终止、丧失相应资质等原因依法不能承担相应安全责任且无义务承受人的，电梯使用单位应当委托其他具有相应资质的单位承担电梯制造单位的安全责任。

　　

　　电梯投用前要登记

　　

　　根据《规定》，电梯在投入使用前或者投入使用之日起30日内，电梯使用单位应当依法向所在地负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。电梯进行改造、修理，按照规定需要变更使用登记的，应当办理变更登记。

　　

　　电梯使用单位依法承担电梯安全使用管理的责任，并履行下列职责：一、按规定配备电梯安全管理人员，督促其规范管理；二、确定专人管理电梯钥匙，并记录钥匙使用情况；三、建立并长期保存电梯安全技术档案；四、在电梯轿厢内显著位置张贴有效的电梯使用标志、安全使用说明、安全注意事项和警示标志以及应急救援电话号码等电梯安全有关信息；五、对电梯进行维护保养和定期自行检查，并作出记录；没有电梯维护保养资质的，应当委托取得相应资质的单位对电梯进行维护保养；六、制定电梯应急救援预案，并定期组织演练；七、确保电梯紧急报警装置有效使用，保持电梯紧急救援通道畅通；八、运载建筑材料、建筑垃圾等易造成电梯损坏的物品时，采取有效的安全防护措施。

　　

　　值得注意的是，住宅小区物业服务企业为电梯使用单位的，电梯运行维护费用由电梯所有权人与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业应当将电梯运行维护费用单独立账，专款专用，每年至少向业主公布1次电梯运行维护费用的收支情况。

　　

　　电梯维保单位要设24小时值班电话

　　

　　根据《规定》，电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依法取得相应资质的安装、改造、修理单位进行。

　　

　　电梯维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责，并遵守下列规定：一、制定应急措施和救援预案，每半年至少针对维护保养的电梯进行1次应急演练；二、对电梯发生的故障等情况及时进行详细的记录；三、每年度在特种设备检验检测机构进行定期检验之前至少对电梯进行1次自行检查，并向电梯使用单位出具自检报告；四、建立电梯日常维护保养以及自行检查记录档案，档案至少保存4年；五、发现事故隐患时及时告知电梯使用单位，发现严重事故隐患时及时报告电梯所在地特种设备安全监督管理部门。

　　

　　电梯维护保养单位应当设置24小时维护保养值班电话，保证电话有效应答并做好记录。接到乘客被困故障通知后，维护保养人员应当及时抵达现场实施救援。电梯维护保养单位可以采取签订联保协议等方式委托其他具备应急救援能力的单位提供专业化、社会化的应急救援服务。

　　

　　既有住宅加装电梯应当符合建筑物结构安全、消防安全、特种设备安全的有关规范、标准的要求。