杭州有不少老旧小区都想加装电梯，比如东河丽景苑，但因为各种原因，还没有进入到电梯安装的实际性阶段，3月22日，快报报道了华家池34幢的老教授们，也想加装电梯的消息，因为没有详细的电梯方案和图纸，杭州市的具体细则没有公布，华家池社区没有同意盖章。

 

　　好消息来了！这两天，《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)正在杭州市政府网站上“网上听证”(截止日期4月17日)，《征求意见稿》中对增设电梯的适用范围、住宅条件、审批材料和程序等都作了详细规定。

 

 

　　《征求意见稿》中明确了适用范围：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、杭州经济技术开发区内国有土地上的既有住宅。另外，西湖风景名胜区、萧山区、余杭区、富阳区、建德市、临安市、桐庐县、淳安县、大江东集聚区可参照执行。

 

　　增设电梯的既有住宅，应满足4个条件：具有合法的权属证明；未列入房屋征收范围和计划；为建成投入使用的4层及以上的无电梯住宅；符合建筑结构安全、消防安全要求。

 

　　既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金，由业主承担。资金分摊由相关业主协商确定。业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴，也可以按规定申请住宅专项维修资金。

 

　　需要注意的是，增设电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。

 

　　社区盖章备案很重要 反对意见要实名书面提出

 

　　《征求意见稿》中，对申请安装的步骤给出明确的指导，大致按照“确定申请人-制订方案-协议公示-施工图图审-联合审查-施工许可-竣工验收”步骤实施。

 

　　其中，申请人必须要是既有住宅增设电梯所在单元的业主，要负责工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

 

　　申请人可以推举业主代表负责以上工作，也可以经专有部分占单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，书面委托小区业主委员会、住宅原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企业、设计单位、监理单位等代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。申请人作为建设单位也要承担相应法律法规规定的义务。

 

　　申请人要编制增设电梯方案，方案包括：用地土地权属、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯的总平面布局概念方案、建设资金及运行使用、维护管理资金概算。

 

　　申请人应当依照《物权法》第七十六条规定，就增设电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经专有部分占单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后签订协议，同时妥善处理好住宅周边相邻关系。协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金筹集方案，电梯运行维护保养分摊方案等内容。

 

　　协议和方案需在拟增设电梯范围内的相关位置公示10天，公示期相邻权利人无实名制书面反对意见，协议由所在社区盖章备案。

 

　　有异议的，增设电梯住宅所在的社区居委会应当应业主请求，组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，所在社区不予以盖章备案。

 

　　换句话说，社区的盖章备案这一步，很重要。华家池34幢接下来要讨论图纸

 

　　电梯后续的维保、电费分摊也要考虑

 

　　目前，华家池34幢加装电梯就到了社区盖章备案这一步。昨天下午，我又去了华家池社区，社区杨书记说，杭州市的细则在网上征询他们也注意到了，34幢加装电梯也是按照这个流程在走。

 

　　“之前居民们找了电梯厂家，但只是出了资金分配方案，没有详细的图纸，加上没有细则的规定，社区确实不好盖章。上周日，街道、社区也帮忙联系了一家电梯厂家，跟居民们接触了，为他们画图纸，之后还要根据图纸内容修改或协商，确定没问题了，社区会协助居民们对方案进行公示。”

 

　　昨天傍晚，34幢加装电梯5人小组的王书翔老师和几个邻居，刚刚跟街道、社区提供的电梯厂家接上头，对方已经提供了详细方案。

 

　　王老师说，接下来几天，他们会跟34幢每户人家详细讨论一下方案，如果没人反对，就会委托社区对方案进行公示了。

 

　　如果进展顺利，电梯安装好后，也不是就没有后续问题了，接下来每年电梯的维保费和电费，也需要考虑。

 

　　在34幢居民前期的电梯资金分配方案中，就有同样比例的电梯电费、维保费用的分摊方案，101、102、202不分摊，201分摊5.8%，3楼分摊15.8%，4楼分摊20.5%，5楼分摊26.3%，6楼分摊31.6%。

 

　　这些费用，长年累月下来也不是一笔小数目。

 

　　目前杭州普通的电梯房小区，到底是怎么支出和收取这笔费用的？记者昨天联系了城东的多立方、城中的文景苑、城西的文鼎苑三个小区问了问情况。

 

　　几家物业都说，根据和维保单位签订合同的情况，每个小区电梯维保费的开支不一样。

 

　　影响维保费高低的，包括维保单位资质、维保内容、楼层高低、电梯新旧等，新电梯一般维保费较低，使用到一定年头的电梯，维保费就会往上浮动。一般情况下，十多层的高层电梯，每台每月的维保费是350元。

 

　　而电梯的电费包含在业主缴纳的能耗费中，能耗费除了电梯电费，还有其他公共性水电支出的费用。

 

　　这三个小区根据签订物业服务合同的不同，收费也不相同，多立方每户的能耗费为0.3元/平米/月，文景苑每户的能耗费为0.5元/平米/月，文鼎苑则是根据楼层高低不同，根据比例收取，大概在0.3元-0.5元/平米/月。

 

　　杭州有10多个小区安装接力式电梯 杭州博物馆还有无障碍升降平台

 

　　在杭州，老旧小区成功加装厢式电梯还需要努力。但目前存在另一种形式的电梯，类似“扶手电梯”的接力式电梯，已经在仓基新村、十五家园、昌化新村、武林花苑、新民村等杭州十多个小区成功安装。

 

　　新民村的接力式电梯，是由5楼的谢大伯独资安装的，谢大伯说，因为他是第一家安装升级版接力式电梯的住户，所以价格上面优惠，一次性安装电梯的费用是20万，第一年免维修费，接下来的维修费，每年一节300元，这是一部八节电梯，一年2400元。

 

　　在吴山上的杭州博物馆，也有两台类似的电梯，这种电梯有个专业的名字，叫无障碍升降平台，在市区很多人行地道都有安装，比如百井坊巷地道、延安新村地道等。

 

　　杭州博物馆的无障碍平台布置在博物馆二楼到三楼、三楼到四楼的楼梯墙壁上，跟边上的自动扶梯和楼梯平行，墙壁上有三到四条钢管，里面暗藏链条，用于升降平台的固定和移动。两部升降平台都有一块一米见方的平台，靠墙收着，上面贴着轮椅的标志。

 

　　昨天，保安队长佘师傅说，这个升降平台在2013年博物馆开馆的时候就装好了，主要是为了给轮椅和行动不便的人使用，因为博物馆的轿厢电梯只到二楼，想继续往上就需要利用升降平台了。

 

　　佘师傅给我演示了一下，打开电源开关，立着的平台会缓慢放平，大概要半分钟时间，平台上有自动竖起的挡板，方便轮椅上下和在移动时不会滑出平台，大约一米高的位置，还有铁质护栏起到双保险。

 

　　佘师傅说，因为是给行动不便的人使用，所以升降平台的移动速度很慢，主要是求稳，我站在上面试了一下，稳是蛮稳的，但移动跟步行比起来，慢很多。

 

　　从3楼下到2楼，一共30级台阶，走走也就半分钟不到，但升降平台移动超过2分钟，加上启动和轮椅上下的准备阶段，一共要5分钟，且途中需要有保安全程操作。