济南老楼加装电梯，如何实行？如何办理规划审批和验收手续……8日，济南出台的《济南市既有住宅增设电梯办法》（征求意见稿，以下简称《办法》）给出明确答案。

 

 

　　《办法》中指出，加装电梯的住宅要具有合法的权属证明，并且是2017年6月20日之前在国有土地上依法建成并投入使用的，地上主体结构４层以上（含4层）未设电梯的多业主住宅。同时，部队在国有土地上建设的干休所、经济适用房等已向个人发放房产证的房屋同样适用本办法。

 

　　除此之外，如果前期建设手续不全，已经建成入住但暂时无法办理房产证的房屋的情况，需要补齐有关建设手续，完成房屋初始登记，具备办理个人房产证条件后，再进行增设电梯工作。而列入房屋征收计划的住宅不能加装电梯。

 

　　据了解，既有住宅增设电梯以单元为单位，一个单元原则上只允许加装一部电梯，并且不得改变原有建筑主体结构形式，增设电梯位置应在原建设项目用地界址范围内，满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，电梯外观应、材质应与原楼房建筑风格相协调。

 

　　《办法》中指出，本单元内出资增设电梯的所有业主为增设电梯工程的建设单位，负责方案制定、组织协调、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。业主可以推选并书面委托不超过５名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业作为实施主体承担上述工作。

 

 

　　《办法》明确，增设电梯涉及供电、供水、排水、供气、供热、通信等管线移位及其他配套设施改造的，建设单位应事先与相关专业经营单位沟通协商，相关单位应开通绿色通道，根据规划审查和施工图审查意见，予以优先办理。

 

　　老楼装上电梯后，出资增设电梯的业主即是电梯的共有人，应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用单位，履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务。

 

　　《办法》中指出，既有住宅增设电梯不需重新办理占用土地等相关手续，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等，不考虑增设电梯部分与北侧住宅采光、日照间距问题。

 

　　《办法》鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索新的商业模式，推动既有住宅增设电梯工作。