科信苑小区多个单元门前已开挖电梯井

 

　　按照《意见》要求，该项目从征求全部居民书面同意、相关部门审核、公示，到获得“准生证”，共历时45天。据市城乡规划建设和住房保障局相关负责人介绍，目前自贡有3栋老房子已获书面同意，将进入公示，还有20栋老房子正在征求意见。

 

　　今年6月，我市成为全省既有建筑增设电梯试点地区，自贡市出台相关实施意见，为每个加装电梯项目提供约20万元补贴。消息一经发布，引发超高关注：怎样跨过全体业主一致书面同意的硬性门槛？手续报批需多长时间？工程款怎样给付？一系列问题的讨论持续发酵。而今，科信苑小区的经验或许能够给其他小区带来启发。

 

 

　　“老房子可以加装电梯？国家还给补贴？不仅方便了出行，房子还增值了。”6月初，听到消息的科信苑部分业主跃跃欲试，抱着试探的心态，有人积极走访相关部门进行咨询。该小区物业公司——广厦物业开发中心，也听到了“风声”。“要是小区多数业主都有意愿，何不来个全面升级？” 该物业总经理张维心里虽这么想，但却没底。因为，根据《意见》规定，加装电梯须所有业主书面同意。

 

　　紧接着，业委会和物业商量，在小区做一次摸底。结果显示：80%业主同意，10%业主持观望态度，10%业主持反对意见，小区4栋楼都有加装意向。但是，离“全部同意”目标还有一定距离。

 

　　2004年建成的科信苑，有4栋楼共计6个单元，每栋楼有7层，中老年居民占比40%。摸底中持反对意见的业主主要来自于底楼、二楼，因为他们不使用电梯，加装反而会影响采光和出行。

 

　　如何让居民都同意？物业公司被业委会推荐为业主牵头方，协助实施说服工作。他们开始从解决反对者家中的琐碎问题入手，比如：有底楼住户反映临街饭馆油烟呛人，要求增设排烟管道，物业公司对这些切实问题一口答应，再动之以情，晓之以理，慢慢做业主思想工作。“为了避免邻里矛盾激化，我们还挨家挨户上门做工作。”张维说，旁敲侧击和入户拜访的说服技巧，效果显现，目前，77户业主已有76户同意，唯有最后一户持反对意见的业主所在单元未开工基建。

 

　　第二关：从1年缩短到45天

 

　　按照市住建局的答复，按正常立项、用地审批等程序走，大概耗时1年。但科信苑项目从征求意见，递交材料，审核、公示，到获得“准生证”，总共45天。

 

　　从1年缩短到45天，难道报批程序并非想象中复杂？原来，我市制定的一份《规划申请不予受理通知书》，可为业主们省事。

 

　　市住建局相关负责人解释，建设、财政、国土、气象、质监、公安6个部门出台文件，制定了《规划申请不予受理通知书》，明确规定凡是符合4种情形的，都可免于办理漫长的规划审批手续，只需住建局审核、报备要件即可。

 

　　四种情形包括：加装电梯通过连廊与原楼梯转台相连的，连廊长度不大于2米；加装电梯通过连廊与客厅、餐厅、卧室相连的，电梯与原住宅外墙距离不大于2米，连廊进深不大于1.5米；加装电梯直接与原建筑外廊连接的；加装电梯影响既有消防通道的情况，由相关部门视情况判定准许。

 

　　该负责人介绍，考虑到加装电梯后要确保建筑安全、保留消防通道，所以规定了上述4种情形。要件审核由市住建局完成，无需业主到多个部门奔波。