“代建租用”模式首次试点在2017年的北京石景山区八角南路22号楼2单元，由政府补贴、企业安装、居民有偿使用，12户居民共租赁12年，费用从一万多元到五万多元不等。“一楼不交费，二楼一个月一百多块钱，最贵的六楼，一个月五百多块钱。”据北京石景山区住建委副调研员郭玉忠介绍，加装的电梯可月租、年租，年租可分为一年、五年、十年。

　　

　　多地借鉴该模式 建方对盈收持乐观态度

　　

　　《政府采购信息》报记者了解到，有数据显示，北京市代建租用模式占到目前北京加装电梯总量的70%。除此之外也有部分省市借鉴北京的加装模式，如上海市、青岛市、郑州市、昆明市等地。

　　

　　目前云南省昆明市的五华区丰宁街道的省委党校生活区4个单元电梯采用了代建租用模式，由于目前云南省昆明市无定价指导，建设方是参照了公司在北京、江苏等地的标准来制定的。

　　

　　北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司投资拓展部经理刘远瑶说：“一楼不存在使用费用，我们初步考虑二楼和三楼每次使用付费为0.2元，四楼和五楼每次为0.25元，六楼和七楼每次为0.3元。居民可以办理月卡和年卡，年卡最高不超过800元，对于大家来说，这个费用是很实在的。”

　　

　　电梯公司项目经理叶先生向《政府采购信息》报记者表述了他的疑虑，目前每部电梯的安装费用大概在35万元到40万元，使用寿命为20年。“按这个收费水平，企业建一台共享电梯差不多要25年才能回本，并且需要巨额的周转资金，这种投资巨大、回报周期长的商业模式是否能长久？”

　　

　　对此，刘远瑶表示，共享电梯盈利的核心在成本控制和运营模式。一方面，公司拥有电梯轿厢广告的收益；另一方面，公司也计划在‘共享电梯’覆盖的小区将互联网和物联网相结合，匹配物流公司，从为居民提供家政、养老等服务中，以后期的大数据为公司寻找盈利点。

　　

　　此外，刘远瑶表示，电梯的产权在公司，还能以动产做质押担保债权，拓宽公司的融资渠道。据估算，云南的电梯缺口约有13万台。按照每台电梯覆盖10户计算，用户群可以达到130万户，这是一个巨大的市场。

　　

　　投资回报收益较低 成本收回周期长

　　

　　然而还有另一个声音，“投资回报率基本为零。”北京房地天宇特种设备安装工程有限公司经理李小龙告诉《政府采购信息》报记者，新电梯前两年花费较少，主要是电费和清洁费。3-5年后，一部电梯需花费1.4-1.5万元的维保费用，这只是保守估计的费用。探索电梯后期商业运营创收，如电梯广告等，但由于老旧小区受众面小，一台电梯广告费仅300-600元/年。

　　

　　李小龙表示，随着居民消费观念逐步形成，缴费和乘梯率会逐步增加，资金平衡的矛盾也会有所改善。

　　

　　《政府采购信息》报记者注意到，近期颁发的民法典第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。山东省众成清泰曹律师解读，若企业在电梯中投放广告，合理成本以外的收入要归所有业主共有。这意味着加装的电梯无法靠投放广告收回理想的收益。代建租用模式加装的电梯，用什么办法能令企业盈收，还需实践的检验与严谨的探讨才可以。