“大家很关注旧楼加装电梯，也是老城区楼梯楼居民比较闹心的一件事，无论从安装难度还是资费问题都是困难重重。但从长远来看，旧楼加装市场将是一个重要的潜力市场。”林肯电梯（中国）有限公司常务副总沈江园告诉政府采购信息报/网记者，针对此类项目，林肯电梯提出钢结构一体化积木式电梯解决方案，采用钢架拼接技术，广泛适用于各种无电梯井道的多层建筑，外墙采用环保彩钢或玻璃，无需很大楼宇间隔，安装工期短，噪音低，性价比高。
 

 
林肯电梯（中国）有限公司常务副总 沈江园
 

    加装电梯市场优势渐显

 

    政府采购信息报/网：旧楼加装电梯市场占林肯电梯销售市场额度有多大？

 

    沈江园：随着城市化进程和人口老龄化加快，民居改造更新迫在眉睫。旧楼加装电梯作为政府实事工程项目之一，虽然有困难和阻力，但未来发展趋势向好，市场空间巨大。

 

    诸多电梯企业因房地产市场不太景气，欲开辟新的市场。在这样的大背景下，加装电梯作为林肯众多电梯产品中的一个，逐渐显现其市场优势，或将为林肯电梯带来新的发展机遇。林肯电梯也在积极参与项目招标，并有成功案例，也将不断完善服务，让用户满意。

 

    推钢结构一体化积木式加装电梯

 

    政府采购信息报/网：针对加装电梯市场，林肯电梯有没有推出新产品、新技术？

 

    沈江园：我们推出了钢结构一体化积木式加装电梯，采用钢架拼接技术，广泛适用于各种无电梯井道的多层建筑。

 

    林肯电梯的三大核心部件-“主机”、“门机”和“控制柜”以及四大安全部件-“安全钳”、“限速器”、“缓冲器”和“上行超速保护”均为原厂原品牌并拥有自主知识产权和专利技术。林肯加装电梯采用四大节能系统，即能量回馈系统、永磁同步门机、无齿轮技术、LED照明系统，安全系统成熟完善，相比传统加装电梯，林肯加装电梯品质卓越有保障。

 

    加装电梯沟通存障碍

 

    政府采购信息报/网：旧楼加装电梯和安装新梯相比，有哪些不同？

 

    沈江园：安装新梯一般在房子建造时就留有井道，安装简单安全。像商品房之类的新梯安装，房地产开发商一般在房子建造时就与电梯公司签订了合同，并且已经计算到房价中进行出售，所以后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况。而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除，或由物业公司承担，减少了后期因为费用承担方面的邻里纠纷。

 

    虽说现在旧楼加装的技术难题基本不存在，但涉及到加装、维保费用的承担，低层和高层住户的需求不一，所以沟通起来是一大难题。并且加装电梯在审批上也存在诸多手续，对于个体申请者来说难度相当大。

 

    三大突出问题亟待解决

 

    政府采购信息报/网：旧楼加装电梯，目前存在最突出的难点是什么？

 

    沈江园：从目前的现状来看，旧楼加装电梯虽然不存在技术障碍，但很多地方试点加装电梯却进展缓慢，里面存在加装成本、邻里协调、审批办证等诸多难点。老旧住宅加装电梯费用较大，除加装电梯费用外，后续每年的维护费，对于普通居民用户来说，也是个不小的数目，用户难以承受。

 

    还有老旧住宅楼的结构类型、现状、小区电缆、管线等，以及建筑主体之外加装电梯对日照、消防、噪声等的影响，都是加装电梯不得不考虑的因素。而这些或大或小的因素，都会影响楼内住户意见的统一性。根据相关规定，老旧楼房加装电梯，必须与住宅范围内的全体房屋所有权人协商一致，签署书面改造协议。邻里协调就成了当中难度颇大的一个环节。

 

    再者就是加装电梯和新改建房屋都属于建筑活动，因此必须获得规划部门的审批，申请人资质、设计方案和设计图纸等都需要经过审核。经过初设、批复、招投标、质量监督、施工许可等，手续都完善的情况下才能开工建设。安装结束后，还必须报质监部门注册登记，经特种设备检测部门出具检验报告合格后，才能投入使用。

 

    如果涉及到占用公共用地，改变土地用途，加装电梯还需要经过国土部门的批准。

 

    建议政府部门修改相关规定消除政策障碍

 

    政府采购信息报/网：对于做好旧楼加装这项惠民工程，您有什么好建议？

 

    沈江园：旧楼加装电梯工作是一项涉及千家万户的利民惠民工程，同时也是一个长期得不到解决的老大难问题。做好旧楼加装这项惠民工程，政府扮演着特别重要的角色。政府应进一步加强重视，加大领导力度，加快落实进度，建议尽快修改相关规定，以消除政策障碍。

 

    既有住宅加装电梯需要繁琐的审批程序，政府是否考虑可以设立一个专门为既有住宅加装电梯的审批一条龙服务窗口。申请人只要提交所需材料，就可以在一个地点完成加装电梯的各道手续。

 

    而在费用分摊方面，期待政府能够尽快提出费用分摊的原则标准和指导意见，同时考虑是否给予旧楼加装电梯一定的财政补贴，或通过财政手段撬动更多的社会资金进入此项目，以解决资金难的问题。

 

    林肯电梯一直悉心关注社会需求，对老旧楼加装电梯做了深入研究，并积累了一定的经验，我们会尽可能的让利于居民，给予用户最大的优惠。