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听听来自律师的声音

低楼层住户应不应交电梯维保费?

作者:佟丹/整理 发布于:2017-03-29 09:12:17 来源:政府采购信息网
    电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情,就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费?对于这个问题众说纷纭,各说各的理。那么,我国对这方面到底是如何规定的呢?收取电梯费用有什么依据吗?
 
低楼层住户应不应交电梯维保费?听听来自律师的声音
    用户声音
 
    不用不应该交费
 
    家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生报料称,他因为8年没交电梯费,与物管起了纠纷。刘先生表示,他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用,“我住在一楼,从来都不会用电梯,我为什么要交呢?并且负一层的电梯通往停车场,我也没有车,从来没有使用过(电梯),让我每个月交钱我觉得不公平”。刘先生认为,电梯应该是“谁使用谁付费”。
 
    电梯费用应该均摊
 
    四季花园区域管家说:“无论是高楼层还是低楼层,在电梯维修保养费和年检费上都是平均分摊的,每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区,包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼。至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。
 
    不同楼层分摊价格应不同
 
    “电梯维修保养费的收费标准只要对楼上楼下都公平就成,如果买的是二楼,当然希望能适当减免一些,现在买房子就图个安居乐业。” 到保利中环广场看房的黄先生表示。
 
    律师声音

    一层住户应承担电梯费
 
    河北明杰律师事务所主任王惠民认为,根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
 
    不过,王惠民律师认为,虽然从法理上,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,可从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一层住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘梯按次收费。
 
    王惠民还建议,物业相关管理部门可以综合考虑住户意见,制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定,让住户享受电梯服务的同时,也觉得交纳电梯费用相对公平。
 
    低楼层电梯费打折是普遍做法
 
    北京中伦文德(广州)律师事务所律师徐剑文表示,目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式:一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费,一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是根据“谁使用谁付费”的原则,一楼业主不使用电梯则不交电梯费,部分楼栋的电梯并不在一楼停靠,所以这栋楼中一楼业主无需交费;第三种是对一楼业主实行优惠收费政策。其中,第三种方式更为普遍,不少一楼业主的电梯费用可打八折,有的甚至可打四折。徐剑文表示,法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费,这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据,根据《物权法》的规定,电梯作为建筑物的共有部分,每个业主对其既享有权利,也需承担义务,一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用,即“不得以放弃权利不履行义务”。所以,从法律上来说,一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。 “我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定,然后找物管进行协商,选取一个合适的方案来解决此项问题。”徐剑文表示。
 
    通过业委会沟通调节收费标准
 
    北京大成(南宁)律师事务所律师刘茂华认为,目前没有法律法规明确高楼层与低楼层业主该如何分摊电梯费,但不可否认的是,电梯是所有业主共同所有,如果业主觉得收取电梯费不合理,可以通过业主大会,对小区物业收费标准进行修改:“有些高层住宅是分楼层的,多少层以上交多少钱。但也有少部分低层住户不交电梯费的,这就要看物业公司了。如果小区有业主委员会就好办了,在与物业公司签订物业合同时就把这项考虑进去。”
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