电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情，就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费？对于这个问题众说纷纭，各说各的理。那么，我国对这方面到底是如何规定的呢？收取电梯费用有什么依据吗？
 

    用户声音

 

 

    家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生报料称，他因为8年没交电梯费，与物管起了纠纷。刘先生表示，他从2008年入住小区以来就没有交过电梯费用，“我住在一楼，从来都不会用电梯，我为什么要交呢？并且负一层的电梯通往停车场，我也没有车，从来没有使用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公平”。刘先生认为，电梯应该是“谁使用谁付费”。

 

 

    四季花园区域管家说：“无论是高楼层还是低楼层，在电梯维修保养费和年检费上都是平均分摊的，每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区，包括二楼在内的住户也习惯电梯上下楼。至今在电梯管理方面未收到居民的相关投诉。

 

    不同楼层分摊价格应不同

 

    “电梯维修保养费的收费标准只要对楼上楼下都公平就成，如果买的是二楼，当然希望能适当减免一些，现在买房子就图个安居乐业。” 到保利中环广场看房的黄先生表示。

 

    律师声音

 

    河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分住户享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

 

    不过，王惠民律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。

 

    王惠民还建议，物业相关管理部门可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交纳电梯费用相对公平。

 

    低楼层电梯费打折是普遍做法

 

    北京中伦文德（广州）律师事务所律师徐剑文表示，目前对一楼业主收取电梯费主要有三种方式：一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费；二是根据“谁使用谁付费”的原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这栋楼中一楼业主无需交费；第三种是对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的甚至可打四折。徐剑文表示，法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。但收取电梯费也不无依据，根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。 “我的建议是查看物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”徐剑文表示。

 

    通过业委会沟通调节收费标准

 

    北京大成（南宁）律师事务所律师刘茂华认为，目前没有法律法规明确高楼层与低楼层业主该如何分摊电梯费，但不可否认的是，电梯是所有业主共同所有，如果业主觉得收取电梯费不合理，可以通过业主大会，对小区物业收费标准进行修改：“有些高层住宅是分楼层的，多少层以上交多少钱。但也有少部分低层住户不交电梯费的，这就要看物业公司了。如果小区有业主委员会就好办了，在与物业公司签订物业合同时就把这项考虑进去。”